Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Zuidkade staat in de Appelbuurt, een rustige woonwijk in Boskoop. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €447.000. Het is een hoekwoning in Alphen aan den Rijn met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³. Buiten is er een zonneterras van 11 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Met 1.680 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Appelbuurt ligt in Boskoop, bekend om zijn bomen en kwekerijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 396 meter of Hoogvliet op 546 meter. Voor kinderen is de Immanuelschool op 446 meter en het Coenecoop College op 521 meter. De huisarts zit op 460 meter en de apotheek op 433 meter. De bushalte Boskoop, Julianastraat met lijn 728 is op 113 meter, en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 932 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda op 6,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €223.000 naar €412.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidkade 142, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €223.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³. Buiten is er een zonneterras van 11 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 396 meter en Hoogvliet op 546 meter. De Immanuelschool is op 446 meter en het Coenecoop College op 521 meter. De huisarts is op 460 meter en de apotheek op 433 meter. De bushalte Boskoop, Julianastraat met lijn 728 ligt op 113 meter en het treinstation Boskoop Snijdelwijk op 932 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Appelbuurt?
De Appelbuurt heeft 1.680 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Wat is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.762 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.069, dus deze woning ligt daar 8% onder.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 11 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Een garage is er niet, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheid is om er een te realiseren.
