Huurwoningen Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod aan huurwoningen in Amsterdam, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk.
Woning huren in Amsterdam: een eerlijk beeld van de huurmarkt
Amsterdam is bij uitstek een huurdersstad. Maar liefst 70% van de woningvoorraad (bijna 475.000 woningen) bestaat uit huurwoningen, tegenover 30% koopwoningen. Ongeveer 40% van alle woningen is in handen van woningcorporaties, en nog eens 30% wordt verhuurd door particuliere verhuurders en institutionele beleggers. Dat maakt de stad uniek in Nederland: nergens is het aandeel huur zo dominant. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs over de afgelopen twaalf maanden op €2.659 per maand, met een bandbreedte van €300 tot €16.500. Dat gemiddelde wordt sterk opgetrokken door grote en luxe appartementen; de mediaan ligt lager, maar goedkoop is huren in Amsterdam hoe dan ook niet. Kijk bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijs en het beschikbare aanbod. De hoge prijzen hangen samen met de enorme vraag: twee grote universiteiten (UvA en VU), het financiële district rond de Zuidas, de creatieve sector en een grote internationale gemeenschap zorgen voor constante druk op de markt. De bereikbaarheid scoort een 7,9 bij bewoners, mede dankzij een uitgebreid metro-, tram- en busnetwerk en de nabijheid van Schiphol.
Van grachtengordel tot Bijlmer: de wijken van Amsterdam
Amsterdam is geen eenheidsworst. Elke wijk heeft een eigen karakter, prijsniveau en type bewoner. Hieronder een eerlijke rondgang langs een aantal buurten, met de scores die bewoners op Buurtje.nl geven.
Apollobuurt: rustig en welvarend in Zuid
De Apollobuurt scoort een 8,7 bij bewoners en staat bekend om brede lanen, statige appartementen en de nabijheid van het Vondelpark en de Zuidas. Dit is het domein van expats en professionals die een huis huren in Amsterdam met ruimte en rust, maar wel dicht bij het centrum willen zitten. Huurprijzen liggen hier stevig boven het stadsgemiddelde. Een bewoner omschrijft de buurt als "rustig wonen met alles op loopafstand, van het Concertgebouw tot de Albert Cuyp."
Bellamybuurt: creatief en gezellig in West
Met een score van 8,9 is de Bellamybuurt een van de best beoordeelde wijken. Deze buurt in Oud-West trekt jonge gezinnen en creatievelingen. De Kinkerstraat en de Ten Katemarkt liggen om de hoek, en het Erasmuspark biedt wat groen. Verwacht geen grote appartementen: het zijn vooral bovenwoninkjes en portiekflats, maar de sfeer maakt veel goed.
Buitenveldert: gezinsbuurt met groene uitstraling
Buitenveldert-Oost (8,8) en Buitenveldert-West (8,4) zijn typische naoorlogse wijken met veel groen, ruime flats en een wat rustiger tempo dan de binnenstad. Populair bij gezinnen en ouderen. De Zuidas is op fietsafstand, en metro 51 en 52 verbinden de wijk met de rest van de stad. Scholen en sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd.
Wie het centrum wil, kan kijken naar de Burgwallen-Oude Zijde (8,2) of de Nieuwe Zijde (7,8). Beide buurten scoren hoog op bereikbaarheid en voorzieningen, maar bewoners melden ook drukte, toeristen en soms geluidsoverlast. De score voor schoonheid (6,6 gemiddeld in heel Amsterdam) is in de binnenstad een terugkerend punt van kritiek.
In Amsterdam-Zuidoost liggen wijken als Amsterdamse Poort (6,8), Bijlmermuseum (4,8) en Amstel III/Bullewijk (6,8). Hier zijn de huurprijzen lager en is het aanbod groter, maar de tevredenheid van bewoners loopt uiteen. De Bijlmer is in transitie: er wordt veel gesloopt en herbouwd, en sommige delen zijn duidelijk verbeterd, terwijl andere buurten kampen met een lager veiligheidsgevoel. In Noord scoren Buikslotermeer (7,0) en Banne Buiksloot (6,0) bescheidener. Banne Buiksloot wordt door bewoners als wisselend ervaren qua veiligheid en voorzieningen. Een verrassende uitschieter is Betondorp in Oost (7,1 op basis van 7 reviews): een klein, dorps dorp midden in de stad, met een hechte gemeenschap.
Op de gemeentepagina van Amsterdam vind je alle bewonersreviews en kun je scores per categorie vergelijken, van veiligheid tot groen.
Voor wie is een huurhuis in Amsterdam geschikt?
De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (ruim 343.000 mensen), en bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Dat zegt veel: Amsterdam is een stad voor starters, alleenstaanden, studenten en jonge professionals. Met 48% hoogopgeleiden en een gemiddeld inkomen van €44.276 is er veel vraag naar appartementen in de vrije sector, maar lang niet iedereen kan die prijzen betalen. Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement huren in Amsterdam, dan is inschrijven bij een woningcorporatie (via WoningNet) essentieel, maar reken op jarenlange wachttijden. Wie snel een woning nodig heeft, komt bijna automatisch in de vrije sector terecht.
Praktische tips: bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, salarisstrookjes, ID), want verhuurders vragen hier standaard om. Reageer snel, want populaire huurwoningen in Amsterdam zijn soms binnen een dag weg. Overweeg ook koopwoningen in Amsterdam als alternatief, zeker als je langere tijd wilt blijven. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €517.000, dus kopen is evenmin goedkoop, maar op termijn vaak voordeliger dan huren in de vrije sector. Wees eerlijk tegen jezelf: als je budget beperkt is en je geen wachttijd hebt voor sociale huur, kijk dan ook buiten de stadsgrenzen.
Huurwoning zoeken in Amsterdam en omgeving
Op deze pagina vind je het actuele huuraanbod, inclusief buurtscores en ervaringen van bewoners. Zo zie je niet alleen de woning, maar ook hoe het echt is om er te wonen. Lukt het niet in Amsterdam zelf? Kijk dan eens naar huurwoningen in Amstelveen, Aalsmeer of Beverwijk. Meer informatie over wonen, vergunningen en inschrijven vind je op de website van gemeente Amsterdam. En op de pagina van Noord-Holland ontdek je nog meer gemeenten in de regio.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.659 per maand. De bandbreedte loopt van €300 tot €16.500, afhankelijk van grootte, locatie en luxe. De actuele gemiddelde prijs vind je bovenaan deze pagina.
Welke wijken in Amsterdam zijn het populairst om te huren?
Op basis van bewonersreviews scoren de Bellamybuurt (8,9), Buitenveldert-Oost (8,8) en de Apollobuurt (8,7) het hoogst. In de binnenstad scoort de Burgwallen-Oude Zijde een 8,2. Betaalbaarder wijken als Betondorp (7,1) en Buikslotermeer (7,0) zijn populair bij gezinnen en starters.
Hoe snel worden huurwoningen in Amsterdam verhuurd?
Populaire huurwoningen zijn vaak binnen enkele dagen verhuurd, soms al na één bezichtiging. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, salarisstrookjes, ID) van tevoren voor, zodat je direct kunt reageren. De actuele gemiddelde verhuurtijd staat bovenaan deze pagina.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector in Amsterdam?
Sociale huurwoningen worden verhuurd via woningcorporaties (circa 40% van de woningvoorraad) en hebben een maximale huurprijs. Inschrijving gaat via WoningNet, met wachttijden die kunnen oplopen tot meer dan tien jaar. De vrije sector kent geen huurplafond en is direct beschikbaar, maar gemiddeld fors duurder.
Is het als expat moeilijk om een huis te huren in Amsterdam?
Amsterdam heeft een grote internationale gemeenschap, en veel verhuurders zijn gewend aan expats. Je hebt wel een BSN-nummer, werkgeversverklaring en vaak een bankgarantie nodig. De Apollobuurt, Buitenveldert en het centrum zijn populair bij expats vanwege de nabijheid van internationale scholen en de Zuidas.
Heb ik een parkeervergunning nodig als ik in Amsterdam huur?
In vrijwel heel Amsterdam heb je een parkeervergunning nodig. De kosten en wachttijden verschillen per stadsdeel. In het centrum en Zuid zijn de wachtlijsten het langst. Veel huurders kiezen bewust voor een woning nabij een metrostation en doen de auto weg.
Kan ik ook een betaalbaar appartement huren in Amsterdam?
Betaalbare huurhuizen zijn schaars in de vrije sector. Je beste kans is inschrijven bij WoningNet voor sociale huur, maar reken op lange wachttijden. Kijk ook naar wijken als Zuidoost of Noord, waar de huurprijzen lager liggen. Alternatieven buiten de stad, zoals Amstelveen of Aalsmeer, bieden soms meer ruimte voor minder geld.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Bewoners geven Amsterdam gemiddeld een 7,9 voor veiligheid. Dat verschilt sterk per wijk: de Apollobuurt en Buitenveldert scoren hoog, terwijl delen van Zuidoost en Noord lager uitkomen. Bekijk de buurtscores per wijk voor een realistisch beeld van jouw beoogde buurt.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Wij mijn man en ik wonen 26 jaarop de amstel wij kwamen uit de noorderdwarsstraat bij de prinsen gracht wij zijn hiererg tevreden.wonen er erg gezellig ,hele aardige buren behulpzaam nu wat minder ivbmet leeftijd Ontzettend fijn wonen, hier zeer lieve mensen om ons heen en hebben daar ook goed kontakt mee ,en kan ik en mijn man iemand helpen dan doe ikdat ook iemand die zijn vrouw verloor .goed kontakt met de buren ,,klein woordje kan mensen goed doen ,het pand word en is goed onderhouden word keurig schoongemaakt etc ,niks dan lof voor het pand en monteurs op de prinsengracht ...hoek prinsengracht ,wonen hier nu 30j ongeveer .en zijn tevreden mensen en hopen nog lang hier te mogen zijn Fam fakkeldij amstel 298 G
Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is. De sociale contacten zijn geweldig.
Er zijn geen goeie plekken om buiten te zijn. Het Theo van Gogh park is lelijk en niet gezellig. geen leuke bankjes op plekjes en geen dingen zoals een sportschool(keten), coffeeshop of late night snackbar of dergelijks
