wamberg 5
Verspreide huizen ten noorden van Berlicum, Sint-Michielsgestel
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Wamberg in Berlicum staat een vrijstaande woning uit 1889, met een woonoppervlakte van 564 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis heeft een A++ energielabel en ligt in de buurt Verspreide huizen ten noorden van Berlicum. Met een vraagprijs van €1.695.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel.
Een huis met zeven kamers en twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 2.950 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 532 vierkante meter, terwijl de makelaar 564 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 2.055 vierkante meter, de makelaar 4.045 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel natuur
Met 860 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig, schoon en je voelt je er thuis. Veel natuur, mooi huis waar ik woon. Goed bereikbaar en centrum goed bereikbaar vanuit de buurt." Een ander noemt: "De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk, waar ook weinig bebouwing is." De buurt Verspreide huizen ten noorden van Berlicum ligt er landelijk bij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,1 kilometer, gevolgd door Lidl en Jumbo op iets meer dan 2 kilometer. Kindcentrum De Troubadour is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Rombeek zit in Rosmalen op 2,2 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Berlicum, Hasseltsedijk ligt op 350 meter met lijn 158. Het treinstation Rosmalen is 2,6 kilometer verderop. De gemeente Sint-Michielsgestel biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €754.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 125% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €569.000 naar €754.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NL WONEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over wamberg 5, Berlicum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.695.000. De WOZ-waarde is €754.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 125% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze vrijstaande woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 2.950 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 564 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 532 vierkante meter noteert.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 33%, van €569.000 naar €754.000. De waarde bleef tussen 2022 en 2024 stabiel op €671.000 en €675.000, en steeg daarna naar €754.000 per 1 januari 2025. Dit is een forse stijging in de laatste jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1889. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wamberg 5?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,1 kilometer, gevolgd door Lidl en Jumbo op ongeveer 2,2 kilometer. Kindcentrum De Troubadour is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Rombeek zit in Rosmalen op 2,2 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Berlicum, Hasseltsedijk ligt op 350 meter met lijn 158.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig, schoon en je voelt je er thuis. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. Het huis is uit 1889, maar het label is gunstig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berlicum, Hasseltsedijk op 350 meter, met buslijn 158. Verder zijn er haltes in 's-Hertogenbosch op ongeveer 1,1 kilometer met lijn 156. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,6 kilometer afstand. De bereikbaarheid per OV is daarmee redelijk, met meerdere opties binnen een paar kilometer.
