Koopwoningen Breda noord-west, Breda
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Breda noord-west, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en energielabels.
Wat kost een koophuis in Breda noord-west?
De koopmarkt in Breda noord-west is stevig, met een duidelijke voorkeur voor eigenwoningbezit: 65% van de ruim 11.000 woningen is koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €325.000, wat opvallend lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €382.000 in Breda. Dat maakt de wijk relatief betaalbaar binnen de stad. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 72 woningen verkocht voor gemiddeld €487.146, met een bandbreedte van €275.000 tot €965.000. Het gemiddelde woonoppervlak van 127 m² wijst op een mix van ruime eengezinswoningen en een kleiner aandeel appartementen. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs op dit moment.
Wonen in Breda noord-west: een gevestigde wijk met dorps karakter
Breda noord-west is geen wijk waar je toevallig terechtkomt. Wie hier woont, blijft er vaak lang. Dat blijkt uit de bewonersreviews op Buurtje.nl, waar de wijk een 8,3 uit 10 scoort op basis van 8 beoordelingen. Bewoonster Moon, al meer dan dertig jaar woonachtig in de wijk, schrijft: "Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Die stabiliteit merk je als je door buurten als Kroeten of Overkroeten loopt: verzorgde voortuinen, kinderen op straat en buren die elkaar groeten. Op de wijkpagina van Breda noord-west lees je alle reviews en wijkdata terug.
Qua voorzieningen scoort de wijk hoog. Er zijn basisscholen zoals De Krommen Hoek en Het Kompas, en voor boodschappen kun je terecht bij de supermarkten rond winkelcentrum Heksenwiel in de gelijknamige buurt Heksenwiel. Sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd, denk aan voetbalclub Bavel Sport en tennisverenigingen in het aangrenzende gebied. Het Markdal en de groene zones rond de Emer bieden wandel- en fietsroutes die je binnen een paar minuten vanuit huis bereikt. Bewoners geven groen dan ook een 8,6 als score.
De bereikbaarheid is het sterkste punt van de wijk, met een 9,2 van bewoners. Via de Ettensebaan en de Graaf Engelbertlaan zit je snel op de A16 en A27, richting Rotterdam of Utrecht. Buslijnen van Arriva verbinden de wijk met station Breda, waar je met de intercity binnen vijftig minuten in Rotterdam Centraal bent. Intern zijn de buurten goed ontsloten via fietspaden. Wel eerlijk: de schoonheidsscore is met een 7,1 het laagste punt. Sommige delen, met name rond Hagebeemd en Gageldonk, ogen wat gedateerd qua straatbeeld. De gemeente Breda investeert wel in herinrichting, maar dat is een proces van jaren.
Past Breda noord-west bij jou als koper?
De wijk trekt vooral gezinnen en doorstromers aan. Met de grootste groep huishoudens met kinderen (4.225) en een dominante leeftijdscategorie van 45-65 jaar is dit geen starterswijk in de klassieke zin. Een appartement kopen in Breda noord-west is mogelijk in het lagere segment rond €275.000, maar het aanbod is beperkt. Doorstromers die een ruime eengezinswoning zoeken, vinden hier meer keuze. Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten tellen op bij deze prijsklasse. Overbieden komt voor, zeker bij woningen onder de €400.000. Zoek je flexibiliteit of wil je eerst de wijk leren kennen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Breda noord-west als alternatief.
Koopwoning zoeken in de wijken rond Breda noord-west
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk Breda noord-west gerust met de wijk Breda noord, het aanbod in Breda oost of bekijk alle koopwoningen in Breda voor een compleet beeld van de stad.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Breda noord-west?
De gemiddelde koopprijs in Breda noord-west lag het afgelopen jaar op €487.146, gebaseerd op 72 verkochte woningen. De prijzen variëren van circa €275.000 tot €965.000, afhankelijk van woningtype en locatie binnen de wijk.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een huis kopen in Breda noord-west?
Naast de koopprijs betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor niet-starters), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Bij een woning van €487.000 komen deze kosten al snel op €15.000 tot €20.000. Starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Welke buurten in Breda noord-west zijn het beste om een woning te kopen?
Populaire buurten zijn Kroeten en Overkroeten vanwege het groene, rustige karakter en Heksenwiel vanwege de nabijheid van winkels en voorzieningen. Gageldonk en Kesteren bieden vaak iets ruimere kavels. De keuze hangt af van je budget en of je de voorkeur geeft aan groen of voorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid als je in Breda noord-west woont?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9,2 uit 10. Via de Ettensebaan en Graaf Engelbertlaan bereik je snel de A16 en A27. Buslijnen rijden naar station Breda, vanwaar intercity's in vijftig minuten Rotterdam bereiken. De wijk heeft goede fietsverbindingen naar het centrum.
Is een appartement kopen in Breda noord-west mogelijk voor starters?
Er zijn appartementen beschikbaar vanaf circa €275.000, maar het aanbod is beperkt. De wijk bestaat vooral uit eengezinswoningen en trekt met name doorstromers en gezinnen. De gemiddelde WOZ-waarde van €325.000 ligt onder het Bredase gemiddelde van €382.000, wat de wijk relatief betaalbaar maakt binnen de stad.
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Woon hier al best lang en altijd goede ervaringen gehad, heel blij!
Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur. Onderwijs en sportvoorzieningen in de buurt evenals winkels.
Ik heb hele gezellige buren. Ook wordt er binnen de burengroep vaak dingen georganiseerd. Dit laat zien hoe wij als buurt samen een deel uitmaken van Breda
Mooi buurt en eist altijd gezellig
Altijd goed geweest
Ik woon er nu Iets meer dan 6 jaar in een senioren woning Vrij rustige straat winkels die je nodig heb in de buurt en anders 19 minuten op de fiets naar het winkelcentrum heksen wiel Dokter in de buurt Dus ik heb het er wel naar mij zin
Gezellige buurt waar je met de meegaand buren een praatje kunt maken. Erg kindvriendelijk met genoeg speeltuinen en plekken. Veel groen, veel bomen. Fijn om een wandeling te maken in de woonwijken. Makkelijk bereikbaar door de hoofdweg rondom de hele buurt waardoor je makkelijk een afslag kunt maken in het gedeelte waar je moet zijn. Het kan schoner in de wijken maar kinderen zijn kinderen en helaas wordt er nou eenmaal niet aan het milieu gedacht. Maar dat is overal wel zo. Ondanks dat denk ik wel dat het één van de schonere wijken is van Breda.
