Een ruime tussenwoning in een rustige Bredase buurt
Deze tussenwoning aan de Overkroetenlaan staat in Overkroeten, een woonwijk in Breda noord-west. Met vijf kamers en een inhoud van 481 kuub is het een flink huis, gebouwd in 1993. De vraagprijs van 525.000 euro ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, dat rond de 600.222 euro zit. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin en de aangebouwde stenen garage zijn fijne buitenruimtes. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Overkroeten: een groene, hechte buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is Overkroeten een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en de buurt is matig stedelijk. Meer over de buurt Overkroeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 622 meter of de Jumbo op 743 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop ligt op 118 meter, en de Service Apotheek Kroeten is op 642 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Terheijden, op ruim twee kilometer. Buslijn 3 stopt op 174 meter bij halte Breda, Lange Slagen, en buslijnen 3 en 4 op 522 meter bij Heksenwiellaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Overkroetenlaan 168, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 600.222 euro en de mediaan van 595.000 euro voor koopwoningen in Overkroeten. De prijs per vierkante meter is 4.730 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 vierkante meter. In de buurt liggen de prijzen tussen 495.000 en 735.000 euro. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 kuub. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Overkroetenlaan?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs Kievitsloop op 118 meter en de Albert Heijn op 622 meter. De Jumbo zit op 743 meter en de Service Apotheek Kroeten op 642 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Terheijden, op 2,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 174 meter bij halte Lange Slagen, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Overkroeten heeft ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor privacy. Verder is er volgens de makelaar sprake van vrij uitzicht, omdat de woning aan een rustige weg in een woonwijk ligt.
Hoeveel woningen staan er te koop in Overkroeten en wat is het prijsniveau?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Overkroeten. De gemiddelde vraagprijs is 600.222 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De prijzen variëren van 495.000 tot 735.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.261 euro. Deze woning ligt met 525.000 euro onder het buurtgemiddelde.
Zijn er reviews van bewoners over de wijk?
Ja, er zijn acht beoordelingen van bewoners van de wijk, met een gemiddelde score van 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al best lang en altijd goede ervaringen gehad, heel blij!" Een ander: "Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur. Onderwijs en sportvoorzieningen in de buurt evenals winkels." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
