Een ruime tussenwoning in De Vissen
Deze tussenwoning aan de Graskarpersingel 15 staat in De Vissen, een woonwijk in Leidschenveen. Met een vraagprijs van €615.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €797.577, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A++, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt aangeboden via Nivita Makelaars O.G. en staat ook op andere platforms. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Den Haag heeft deze woning een gunstige prijs.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 425 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een voortuin van 11 m² en een achtertuin van 62 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
De buurt De Vissen
De Vissen is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". De buurt De Vissen heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je Albert Heijn en Dirk op ongeveer 800 meter afstand, en een Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Jozef Basisschool op 1,5 kilometer, en er zijn meerdere scholen binnen twee kilometer. Huisartsenpraktijk Bregman zit in Nootdorp, op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek GC Leidschenveen is op 600 meter. De bushaltes Rotonde Houtkade en Leliekeverstraat zijn op ongeveer 450 meter, met buslijnen N6 en 30. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nivita Makelaars O.G. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graskarpersingel 15, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €615.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €615.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €797.577 in De Vissen. De mediaanprijs in de buurt is €600.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.942, terwijl deze woning op €4.767 per m² zit. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 143 m². Er is een voortuin van 11 m² en een achtertuin van 62 m² op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar de veenbodem kan wel aandacht vragen bij toekomstig onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn Albert Heijn en Dirk op ongeveer 800 meter, en Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Jozef Basisschool op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Bregman zit in Nootdorp op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek GC Leidschenveen is op 600 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rotonde Houtkade en Leliekeverstraat, beide op ongeveer 450 meter. Daar stoppen buslijnen N6 en 30. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,4 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de regio, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
