Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Bootsmansingel staat in De Vissen, een woonwijk in Den Haag waar het rustig wonen is en je vrij uitzicht hebt. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €797.577. Het is daarmee een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Haag, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 391 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het is een eengezinswoning, een tussenwoning.
De Vissen: een wijk met voorzieningen
De Vissen is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en het aantal misdrijven ligt op 163 per jaar. Meer over de buurt De Vissen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk en Albert Heijn, beide op ongeveer 874 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Sint Jozef Basisschool en basisschool Omnia, op zo'n 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Bregman zit in Nootdorp, op 2 kilometer, en de Service Apotheek GC Leidschenveen ligt op 689 meter. De bushalte Den Haag, Leliekeverstraat is op 211 meter en wordt bediend door lijn 30. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder allerlei voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Röttgering NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bootsmansingel 32, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de markt in De Vissen?
De vraagprijs van €525.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €797.577 in de buurt. De mediaan van de te koop staande woningen is €600.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze wijk, zeker gezien het energielabel A en de ligging aan een rustige weg.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk en Albert Heijn op 874 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Sint Jozef Basisschool en basisschool Omnia op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Bregman zit in Nootdorp op 2 kilometer en de Service Apotheek GC Leidschenveen op 689 meter. De bushalte Den Haag, Leliekeverstraat is op 211 meter met lijn 30.
Wat is er te doen in de buurt De Vissen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt de buurt "fijn" met goede uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen op loopafstand. Een ander vindt het "een nette en vaak veilige buurt" maar wel saai. De buurt heeft veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Leliekeverstraat op 211 meter, bediend door lijn 30. Ook de halte Rotonde Houtkade is dichtbij, op 303 meter, met lijn N6. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
