Glazenmakerhof 6
De Vissen, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning in De Vissen
Deze tussenwoning aan de Glazenmakerhof ligt in De Vissen, een woonwijk in Leidschenveen. Met een vraagprijs van €589.500 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Den Haag ligt anders, maar in deze buurt is het aanbod beperkt met dertien woningen te koop.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 453 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt De Vissen
Met ruim achtduizend inwoners is De Vissen een behoorlijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en vaak veilige buurt maar wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". Een ander zegt: "Niks mis met de buurt heel gezellig leuk om altijd de kinderen zien buitenspelen". De buurt De Vissen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op ongeveer negenhonderd meter of Albert Heijn op ongeveer negenhonderd meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals basisschool Omnia op ongeveer 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bregman in Nootdorp, op ongeveer twee kilometer. De apotheek zit dichterbij: Service Apotheek GC Leidschenveen op ongeveer zevenhonderd meter. De bushalte Den Haag, Leliekeverstraat met lijn 30 ligt op 158 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 2ResetU op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitsluitsel krijgt van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glazenmakerhof 6, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.500 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel over de prijsstelling.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 453 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder verdere duiding.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je Dirk en Albert Heijn op ongeveer negenhonderd meter voor je boodschappen. Basisscholen zoals basisschool Omnia en RKBS De Waterwilg liggen op ongeveer 1,8 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bregman in Nootdorp op twee kilometer, en de apotheek Service Apotheek GC Leidschenveen zit op zevenhonderd meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg is op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Leliekeverstraat op 158 meter, waar buslijn 30 stopt. Ook de halte Rotonde Houtkade is dichtbij, op 278 meter, met nachtbus N6. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt maar wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend en kun je er geen uitspraken over doen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In De Vissen staan op dit moment dertien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €797.577 en de mediaanprijs is €600.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. Het aanbod is dus beperkt, maar deze woning zit daar met de prijs onder.
