Koopwoningen Eckart, Eindhoven

Huizenprijzen en marktcijfers Eckart, Eindhoven

De koopmarkt in Eckart is relatief beperkt van omvang. Slechts 32% van de ruim 2.060 woningen in de buurt is koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan het overgrote deel in handen van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Eckart schaars, en dat is zichtbaar in de prijzen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €378.317. De prijsbandbreedte liep van €249.000 tot €485.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €3.820. De WOZ-waarde in Eckart ligt op €289.000, wat duidelijk onder het wijkgemiddelde van Dommelbeemd (€340.000) en het Eindhovens gemiddelde van €360.000 uitkomt. De gemiddelde verkoopprijs ligt echter hoger dan de WOZ-waarde, wat aangeeft dat kopers bereid zijn een premie te betalen voor het schaarse aanbod. Het gaat in Eckart overwegend om grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn er ook, maar vormen een kleiner deel van het koopsegment. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.

Wonen in Eckart, Eindhoven

Eckart is een rustige, groenachtige woonbuurt in het zuidwesten van Eindhoven, onderdeel van de wijk Dommelbeemd. De buurt heeft een typisch naoorlogs karakter: brede straten, veel groen tussen de bebouwing, en een mix van sociale huurwoningen en koophuizen die in de jaren zeventig en tachtig zijn neergezet. Dat geeft Eckart een rustig, bijna dorps gevoel, ook al zit je gewoon in de stad Eindhoven.

De bevolkingssamenstelling is divers. Met ruim 4.300 inwoners en een grote groep 25- tot 45-jarigen is het geen senioren- of studentenbuurt, maar een buurt waar gezinnen, alleenstaanden en ouderen door elkaar wonen. Ruim 895 inwoners zijn 65 jaar of ouder, wat mede wordt weerspiegeld in het rustige straatbeeld overdag. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (zo'n 1.000 huishoudens), wat past bij de mix van kleinere woningen en appartementen in de buurt.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Eckart niet ver te verlaten. Er zijn supermarktvoorzieningen bereikbaar via het nabijgelegen winkelcentrum aan de Eckartdreef, en in de bredere omgeving van Dommelbeemd vind je aanvullende winkels en diensten. Basisscholen zijn in en rondom de buurt aanwezig, wat de buurt voor gezinnen met jonge kinderen praktisch maakt. Sportmogelijkheden zijn er via de nabijgelegen sportparken en groenstroken in de wijk.

Qua bereikbaarheid scoort Eckart redelijk. Met de auto ben je via de A2 en de randwegen snel richting het centrum van Eindhoven of de regio. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum en het Centraal Station van Eindhoven, al is de frequentie op sommige lijnen een aandachtspunt voor dagelijkse forensen. Op de fiets is het centrum van Eindhoven in zo'n twintig minuten te bereiken via de doorgaande fietspaden langs de Dommel.

Bewoners waarderen de rust en de ruimte in Eckart. Op de buurthoofdpagina van Eckart kun je de volledige bewonersreviews en buurtscores lezen. Eén bewoner schrijft: "Het is hier rustig en groen, je merkt weinig van de drukte van de stad. Ideaal als je gewoon prettig wilt wonen zonder gedoe." Kritische noten gaan vaker over de verouderde uitstraling van sommige delen van de buurt en de beperkte horecaopties op loopafstand. Vergeleken met buurgemeenschappen als Luytelaer en Vaartbroek is Eckart wat meer op zichzelf gericht en minder levendig qua publieke voorzieningen. Buurten als Heesterakker en Bokt bieden vergelijkbare woonsfeer maar kunnen per straat sterk verschillen in aanbod en prijsniveau.

Voor wie is een koophuis in Eckart interessant?

Eckart trekt vooral kopers die bewust kiezen voor rust en ruimte, zonder de hoofdprijs te willen betalen die in andere Eindhovense wijken gevraagd wordt. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentegemiddelde, maar de verkoopprijzen laten zien dat er weinig ruimte is voor onderhandelen. Starters met een beperkt budget kunnen hier kijken naar woningen aan de onderkant van de bandbreedte, maar moeten rekening houden met beperkt aanbod. Gezinnen en doorstromers die ruimte en groen zoeken in een rustige omgeving passen goed bij Eckart. Senioren die al in de buurt wonen en willen doorstromen naar een kleinere koopwoning vinden hier ook mogelijkheden. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kijkt beter naar koopwoningen elders in Eindhoven. Als kopen (nog) niet past bij je situatie, zijn er ook huurwoningen in Eckart beschikbaar, al is dat segment grotendeels in handen van corporaties.

Wat bewoners zeggen over Eckart

Bewoners omschrijven Eckart als een buurt waar je met rust gelaten wordt en waar de buren elkaar kennen zonder dat het benauwd aanvoelt. De hoogste scores in de reviews gaan naar de groenvoorziening en de veiligheid in de straten. Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte horecaopties en de uitstraling van oudere delen van de buurt. Een bewoner vat het treffend samen: "Eckart is geen buurt om over op te scheppen, maar wel een buurt om prettig in te wonen." Lees alle beoordelingen en bekijk de scores per categorie op de informatiepagina van de buurt Eckart.

Koopwoningen vergelijken in en rond Eckart

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Eckart samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in één overzicht vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je weten hoe Eckart zich verhoudt tot de rest van de wijk? Bekijk het aanbod bij koopwoningen in Dommelbeemd. Voor een breder beeld van de Eindhovense markt kun je ook kijken naar wijken als Centrum, Oud-Stratum of Kortonjo. Meer algemene informatie over wonen en vergunningen in de gemeente vind je op de website van gemeente Eindhoven.