Grote Beerlaan 25
Eckart, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Eckart
Deze hoekwoning uit 1966 staat in Eckart, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 180 vierkante meter, biedt deze woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een interessante optie maakt in de huidige markt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Eindhoven, dan zit je met deze prijs aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 65 vierkante meter op het westen en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Eckart telt ruim 4.300 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "onoverzichtelijk" door hoge struiken en slechte verlichting. Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, dus niet specifiek voor Eckart. De buurt Eckart zelf heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter of de Albert Heijn op 350 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen De Kimme en De Bijenkorf op loopafstand. De huisartspraktijk Knaeps zit op 400 meter en de Service Apotheek Lingmont op 200 meter. Met buslijn 4 bij de haltes WC Vaartbroek en Saturnusweg op 270 meter ben je snel op weg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €218.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Johan van Boxtel Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Beerlaan 25, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandelingen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 65 vierkante meter op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Eckart qua voorzieningen en sfeer?
Eckart is een buurt met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander de onoverzichtelijkheid door hoge struiken en slechte verlichting benoemt. Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Eckart.
Welke scholen en winkels zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter of de Albert Heijn op 350 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen De Kimme en De Bijenkorf op ongeveer 350 meter. De huisartspraktijk Knaeps zit op 400 meter en de Service Apotheek Lingmont op 200 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, WC Vaartbroek en Eindhoven, Saturnusweg, beide op 270 meter. Hier stopt buslijn 4. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is mede te danken aan de zandbodem. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, wat voor 1970 is, maar het risico blijft laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het is geen meting op de woning zelf, maar een indicatie van de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare bronnen en de makelaar-opgave. De rest staat niet in de advertentie.
