Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2004 staat in de F-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een woonoppervlak van 164 m² is dit een flink huis, 45% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². De vraagprijs is €650.000. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
Vier kamers, drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 591 m³. Buiten is er een voortuin en een zonneterras van 11 m² op het zuiden, plus een dakterras. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via stadsverwarming. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 16 april 2053.
Een groene buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 4.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt F-buurt gemiddeld een 7,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander vindt de voorzieningen goed bereikbaar, maar merkt op dat sommige mensen "best asociaal kunnen zijn" en dat veiligheid beter kan, vooral rond de Poort en de arena.
Winkels, scholen en OV op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 279 meter of Vomar op 391 meter, allebei om de hoek. De Shri Laksmi School voor basisonderwijs ligt op 122 meter, en het voortgezet onderwijs TASC Amsterdam op 304 meter. De apotheek Vogeltjeswei zit op 286 meter, de huisarts in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op ruim een kilometer. Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen op 248 meter bij Anton de Komplein, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 899 meter. De gemeente Amsterdam biedt met 45 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Amsterdam Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raoul Wallenbergstraat 35, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €650.000. De prijs per vierkante meter is €3.963, gebaseerd op de makelaarsopgave van 164 m². Het is een royale tussenwoning, 45% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 591 m³. Buiten is er een voortuin, een zonneterras van 11 m² op het zuiden en een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 16 april 2053. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je opnieuw kijken naar de voorwaarden. Het is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging, maar de afkoop geeft voorlopig duidelijkheid.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van vliegverkeer op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven met respectievelijk 46 en 35 dB Lden onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de ondergrond kan inklinken, maar het risico wordt voor dit adres als laag beoordeeld. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 279 meter en Vomar op 391 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Shri Laksmi School voor basisonderwijs zit op 122 meter, en het voortgezet onderwijs TASC Amsterdam op 304 meter. De apotheek Vogeltjeswei is op 286 meter, de huisarts in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op ruim een kilometer. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 899 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 248 meter ligt bushalte Anton de Komplein, waar buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen. Ook halte Florijn op 271 meter bedient dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 899 meter, op loopafstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Amsterdam en daarbuiten, al hangt de reistijd af van je bestemming.
Wat vinden bewoners van de F-buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij vuilcontainers. Een ander vindt de voorzieningen goed bereikbaar, maar merkt op dat veiligheid beter kan, vooral rond de Poort en de arena.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt ook dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
