Een royale tussenwoning in de F-buurt
Deze tussenwoning aan de Nadezjda Mandelstamstraat 5 staat in de F-buurt, een stedelijke wijk in Amsterdam-Zuidoost. Met een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €695.000 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.889, waarmee het de duurste van de negen koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². Wie meer wil weten over tussenwoningen in Amsterdam vindt daar een overzicht.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een zonneterras, een garagebox en een dakterras als buitenruimtes. Het huis is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning staat op een perceel van 4210 m², wat ruim is voor een tussenwoning.
Een buurt met veel groen
De F-buurt telt ruim 4.300 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Amsterdamse Poort en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers. Een ander waardeert dat alle primaire voorzieningen dichtbij zijn. De buurt F-buurt is goed ontsloten, met een hoge omgevingsadressendichtheid van 4640 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 353 meter of Vomar op 456 meter, en ook Lidl zit op loopafstand. Voor kinderen is Shri Laksmi School op 62 meter een optie, en TASC Amsterdam voor voortgezet onderwijs ligt op 347 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op bijna een kilometer, en Apotheek Vogeltjeswei is op 284 meter. Met de bus kun je vanaf halte Florijn op 260 meter, met lijnen 41, 47, 66 en N87. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 981 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer op 46 dB en spoorweglawaai op 35 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WTM Makelaars Amsterdam. De advertentie staat op een eigen website, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nadezjda Mandelstamstraat 5, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.889, en het is de duurste van de negen koopwoningen die nu in de F-buurt te koop staan. Het woonoppervlak van 167 m² is wel 64% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per m² is €4.162, op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Buiten zijn er een zonneterras, een garagebox en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 353 meter, Vomar op 456 meter en Lidl op 665 meter. Shri Laksmi School voor basisonderwijs ligt op 62 meter, en TASC Amsterdam voor voortgezet onderwijs op 347 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 974 meter, en Apotheek Vogeltjeswei op 284 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 981 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Florijn op 260 meter, met lijnen 41, 47, 66 en N87. Ook Anton de Komplein op 321 meter en Dennenrode op 441 meter hebben busverbindingen. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 981 meter.
Hoe is de buurt F-buurt om in te wonen?
De F-buurt telt 4.350 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (38%) en relatief weinig 65-plussers (6%). Bewoners van de wijk Amsterdamse Poort en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar wijst ook op rommel bij vuilcontainers. Een ander waardeert de nabijheid van voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte, energielabel en buitenruimtes. Daardoor kunnen we geen uitspraken doen over de gemeentelijke taxatie of de ontwikkeling daarvan. De overige kenmerken zijn wel vermeld door de makelaar.
