Raoul Wallenbergstraat 97
F-buurt, Amsterdam
BuurtEen licht appartement in de F-buurt
Aan de Raoul Wallenbergstraat 97 in Amsterdam vind je dit appartement uit 2010, gelegen in de F-buurt. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.000, wat het scherp geprijsd maakt. Het energielabel A+ is zuinig, terwijl maar 9% van het koopaanbod in de buurt dit label heeft. De woning wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit appartement op de 3e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-03-2058.
De F-buurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "ik vind mijn buurt kwa mijn ervaring goed omdat alle primaire voorzieningen zoals supermarkten, tandartsen of ziekenhuizen gewoon in de buurt zijn en goed bereikbaar zijn". De buurt F-buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 250 meter of Vomar op 315 meter. Basisschool Shri Laksmi School zit op 147 meter, en de apotheek Vogeltjeswei is om de hoek. De huisarts zit op 938 meter. Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen op 119 meter bij halte Florijn. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 929 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raoul Wallenbergstraat 97, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €400.000. Dat ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.000. De prijs per vierkante meter is €4.651, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 86 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.984.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De inhoud is 291 m³. De woning ligt op de 3e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 9% van het koopaanbod dit label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 01-03-2058. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. De woning is gebouwd in 2010.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 250 meter en Vomar op 315 meter. Lidl is op 599 meter te vinden. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen vijf kilometer. De grote supermarkt op 0,5 km maakt dagelijkse boodschappen goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen op 119 meter bij halte Florijn. Ook halte Anton de Komplein op 224 meter en Tulastraat op 608 meter worden door deze lijnen bediend. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 929 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat primaire voorzieningen goed bereikbaar zijn, maar noemt ook dat sommige mensen asociaal kunnen zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €511.000 en de mediaan €475.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €695.000. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 104 m².
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
