Een ruime tussenwoning in de F-buurt
Aan het Raoul Wallenberghofje staat deze tussenwoning uit 2004, een rustig hofje in de F-buurt van Amsterdam. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €590.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van €514.889, maar deze woning is ook flink groter dan gemiddeld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft. Het perceel is met 2.594 vierkante meter uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rust en groen in de F-buurt
Met ruim 4.300 inwoners is de F-buurt een levendige wijk, waar veel jonge huishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert dat "alle primaire voorzieningen zoals supermarkten, tandartsen of ziekenhuizen gewoon in de buurt zijn en goed bereikbaar zijn". Wel wordt er opgemerkt dat de veiligheid rond de Poort en de Arena beter kan. De buurt F-buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van 27%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 244 meter of de Lidl op 350 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Klaverblad op 347 meter en voortgezet onderwijs TASC Amsterdam op 220 meter. De BENU Apotheek de Poort zit op 291 meter, de huisarts op 1,3 kilometer. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 634 meter, en bushaltes Anton de Komplein en Dolingadreef zijn op loopafstand met lijnen 41, 47, 66 en N87. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €478.000 naar €685.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raoul Wallenberghofje 6, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €590.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €685.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €478.000 naar €685.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 530 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. Het perceel is met 2.594 vierkante meter zeer ruim.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 2004, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 244 meter, de Lidl op 350 meter en de Vomar op 364 meter. Basisschool Klaverblad is op 347 meter en voortgezet onderwijs TASC Amsterdam op 220 meter. Ook de Amsterdam International Community School zit op 474 meter. De meeste voorzieningen zijn dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 634 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Anton de Komplein op 233 meter met lijnen 41, 47, 66 en N87, en Dolingadreef op 309 meter met lijnen 41, 44, 66 en N85. Ook halte Amsterdam, Dolingadreef op 349 meter heeft lijnen 200, 271 en 300.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €478.000 naar €685.000. Dat is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de F-buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de F-buurt. De gemiddelde vraagprijs is €514.889, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €695.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.122.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
