Een hoekwoning uit 1953 in Gageldonk-West
Deze hoekwoning aan de Eikstraat staat in Gageldonk-West, een buurt met ruim 5.300 inwoners. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €348.600. Het is een van de hoekwoningen in Bergen op Zoom die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1953 en heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 150 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen verdere woningkenmerken zoals indeling of buitenruimte.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 43% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat "er teveel nationaliteiten bij elkaar wonen die zich niet aan de Nederlandse willen aanpassen". De buurt Gageldonk-West kent een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 394 meter of Jumbo op 520 meter. Basisschool Gummarus zit op 364 meter, en de huisartsenpraktijk Pabst is op 468 meter te vinden. De bushalte Jacob Obrechtlaan met lijn 161 ligt op 336 meter, en het treinstation Bergen op Zoom is op 334 meter afstand. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 37 dB, vliegverkeer 31 dB en industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikstraat 26, Bergen Op Zoom
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de gemiddelde vraagprijs van €348.600 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 42% groter dan het buurtgemiddelde van €3.156 per m². De woning heeft een woonoppervlak van 88 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 117 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning concreet biedt.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1953, maar het label zegt niet of er bijvoorbeeld isolatie of dubbel glas is aangebracht. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens.
Hoe is de buurt Gageldonk-West qua leefbaarheid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en gebrek aan handhaving. De buurt heeft 5.330 inwoners, waarvan 43% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 394 meter en Jumbo op 520 meter. Basisschool Gummarus zit op 364 meter, en huisartsenpraktijk Pabst is op 468 meter. De bushalte Jacob Obrechtlaan met lijn 161 ligt op 336 meter, en het treinstation Bergen op Zoom is op 334 meter. Ook het ziekenhuis is met 1,3 kilometer goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Baas Makelaars vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in Gageldonk-West. De gemiddelde vraagprijs is €348.600, met een range van €259.000 tot €489.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.156. In de afgelopen periode zijn er 93 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €343.586.
