Een portiekflat in Kralingen Oost
Deze portiekflat aan de Waterloostraat ligt in Kralingen Oost, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en karakteristieke bebouwing. Met een vraagprijs van €289.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs is ook een stuk lager dan wat er in deze buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 160 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, in een bosrijke omgeving. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 74 m² aan, terwijl de makelaar 45 m² opgeeft.
Kralingen Oost
Met ruim 8.600 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander klaagt over weinig sociaal contact en rommel. De buurt Kralingen Oost heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles over hoe veilig je je er voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 368 meter, of bij de Albert Heijn en Aldi op 435 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 88 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo op 479 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 362 meter, en de apotheek op 758 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 208 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterloostraat 139B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.500 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.009.905. Ook de woonoppervlakte is met 45 m² (makelaar-opgave) 71% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m². De prijs per vierkante meter is €6.433, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de 3e woonlaag. De inhoud is 160 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €15.000 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals SPAR (368 m), Albert Heijn (435 m) en Aldi (435 m). De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 88 m en de Vrije School Zuid-Holland op 479 m. De huisartsenpraktijk zit op 362 m en de apotheek op 758 m. Tramhalte Avenue Concordia is op 208 m met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Hoe is de buurt Kralingen Oost?
Kralingen Oost heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, terwijl een ander klaagt over weinig sociaal contact en rommel. Het aantal misdrijven per jaar is 521.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1927.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 208 meter ligt tramhalte Avenue Concordia met lijnen 1, 4, 7 en 11. Op 392 meter is metrostation Voorschoterlaan met lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Er zijn ook deel fietsen en scooters in de buurt, zoals een bewoner opmerkt.
