Koopwoningen Nazareth, Maastricht
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Nazareth en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Nazareth, Maastricht
Nazareth is overwegend een huurbuurt: slechts 16% van de 1.706 woningen is koopwoning, waarvan het grootste deel in handen is van corporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Nazareth relatief beperkt. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 17 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €246.647. De prijzen lopen uiteen van €150.000 tot €495.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 88 m². Dat komt neer op ongeveer €2.803 per vierkante meter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €210.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Buitenwijk Oost (€295.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Maastricht (€302.000). Voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare instap in de stad, kan dat een argument zijn, al zegt de WOZ-waarde ook iets over het karakter van de woningvoorraad hier. Het gaat voornamelijk om portiekwoningen en kleinere eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Nazareth, Maastricht
Nazareth ligt in het oosten van Maastricht, als onderdeel van de wijk Buitenwijk Oost. Het is een compacte naoorlogse woonbuurt met een uitgesproken volkskarakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, verspreid over een vrij overzichtelijk stratenpatroon. De buurt heeft geen historisch centrum of bijzondere architectuur, maar biedt wel een nuchter en direct woonmilieu dat sommige kopers juist aanspreekt.
Wat betreft voorzieningen is Nazareth redelijk voorzien voor dagelijks gebruik. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het winkelcentrum Wyckerpoort ligt op korte fietsafstand. Voor een breder winkelaanbod en horeca is het stadscentrum van Maastricht goed te bereiken. Basisonderwijs is aanwezig in de buurt, al scoort de deelcategorie Onderwijs met een 5,5 niet bijzonder hoog in de bewonersbeoordelingen. Groenvoorzieningen zijn aanwezig maar beperkt: er zijn wat plantsoenen en speelplekken, maar grote parken moet je iets verder zoeken.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Busverbindingen richting het centrum en andere stadsdelen rijden regelmatig. Het treinstation Maastricht is per fiets in circa tien minuten te bereiken. Met de auto is de A2 via de Buitenring goed bereikbaar, wat Nazareth ook voor forensers interessant maakt. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook een 7,5, de hoogste deelscore in de buurt.
De bewonersscore van Nazareth staat op 5,6 uit 10, gebaseerd op reviews via de buurtpagina van Nazareth. Veiligheid scoort opvallend hoog met een 9,0, maar de scores voor Huisvesting (4,0), Schoonheid (3,5) en Voorzieningen (4,0) trekken het gemiddelde omlaag. Bewoner Brandon schrijft: "het is geen nette buurt met geen nette mensen waardoor er altijd politie is, huizen zijn te duur." Dat is een hard oordeel, maar het geeft wel aan dat Nazareth geen buurt is die iedereen aanspreekt. De lage score voor Gemeenschap (4,5) wijst erop dat de sociale cohesie beperkt wordt ervaren. Met 1.140 eenpersoonshuishoudens op een totaal van iets meer dan 3.100 inwoners is het ook niet de meest gezinsgerichte buurt.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Wyckerpoort of Wittevrouwenveld oogt Nazareth wat grover van karakter. Scharn en Amby bieden een groenere en rustiger woonomgeving, maar liggen ook verder van het centrum. Wie wonen in Nazareth overweegt, doet er goed aan de buurt op meerdere tijdstippen te bezoeken om een eerlijk beeld te vormen.
Voor wie is een koophuis in Nazareth interessant?
Kopen in Nazareth spreekt vooral starters aan die een betaalbare woning in Maastricht zoeken. Met een gemiddelde koopprijs van €246.647 en een instap vanaf €150.000 liggen de drempels lager dan elders in de stad. Het beperkte aanbod vraagt wel om alertheid: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht, dus snel schakelen is belangrijk. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar koopwoningen in Buitenwijk Oost of het bredere aanbod van koopwoningen in Maastricht. Is kopen nu niet haalbaar, dan biedt de buurt ook veel huurwoningen in Nazareth als alternatief, al is het aanbod daar grotendeels in handen van corporaties.
Wat bewoners zeggen over Nazareth
De buurt krijgt een totaalscore van 5,6 uit 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste deelscore is Veiligheid met een 9,0, gevolgd door Bereikbaarheid (7,5). Laag scoren Schoonheid (3,5), Huisvesting (4,0) en Voorzieningen (4,0). Bewoner Brandon omschrijft de buurt als volgt: "het is geen nette buurt met geen nette mensen waardoor er altijd politie is, huizen zijn te duur." Lees alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Nazareth.
Koopwoningen vergelijken in en rond Nazareth
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Nazareth zijn er in dezelfde wijk ook opties in Heugemerveld en Limmel. Wie een andere sfeer zoekt, kan kijken naar Centrum, Buitenwijk West of Buitenwijk Zuidwest. Meer informatie over leven en wonen in Maastricht vind je ook op de website van de gemeente Maastricht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Nazareth?
In de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht in Nazareth, tegen een gemiddelde koopprijs van €246.647. De prijzen liepen uiteen van €150.000 tot €495.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 88 m² komt de prijs per vierkante meter neer op circa €2.803. Dat ligt duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Maastricht, wat Nazareth een van de betaalbaarder opties in de stad maakt.
Wat is de WOZ-waarde in Nazareth?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nazareth bedraagt €210.000. Dat is aanzienlijk lager dan het gemiddelde van de wijk Buitenwijk Oost (€295.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Maastricht (€302.000). De lagere WOZ-waarde weerspiegelt de naoorlogse woningvoorraad en het overwegend sociale karakter van de buurt.
Hoe is het wonen in Nazareth?
Nazareth is een naoorlogse woonbuurt in het oosten van Maastricht met een direct volkskarakter. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 5,6 uit 10. Bereikbaarheid (7,5) en Veiligheid (9,0) worden positief beoordeeld, maar Schoonheid (3,5) en Huisvesting (4,0) scoren laag. Het is geen buurt voor iedereen, maar voor wie een betaalbare en goed bereikbare woning zoekt, kan het een reële optie zijn.
Is Nazareth geschikt voor starters?
Nazareth is met name interessant voor starters op de woningmarkt. De instapprijs van €150.000 en de gemiddelde koopprijs van €246.647 liggen flink onder het Maastrichtse gemiddelde. Het aanbod koopwoningen is echter beperkt: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht. Starters moeten snel kunnen handelen en doen er goed aan ook de buurt zelf te verkennen voordat ze een bod uitbrengen.
Hoe is de bereikbaarheid van Nazareth?
De bereikbaarheid van Nazareth scoort een 7,5 in de bewonersbeoordelingen, de hoogste deelscore van de buurt. Per fiets is het treinstation Maastricht in ongeveer tien minuten te bereiken. Busverbindingen naar het centrum en andere stadsdelen rijden regelmatig. Met de auto is de A2 via de Buitenring goed bereikbaar, wat Nazareth ook voor forensers aantrekkelijk maakt.
Welk type woningen staan te koop in Nazareth?
Het koopwoningaanbod in Nazareth bestaat voornamelijk uit portiekwoningen en kleinere eengezinswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen ligt op 88 m². Appartementen kopen in Nazareth behoort ook tot de mogelijkheden, gezien de aanwezigheid van meerdere flatgebouwen in de buurt. Vrijstaande woningen komen hier nauwelijks voor.
Hoe veilig is Nazareth in Maastricht?
Veiligheid is opvallend genoeg de hoogst scorende categorie in de bewonersbeoordelingen van Nazareth, met een score van 9,0 uit 10. Dat staat in contrast met de algemene beeldvorming over de buurt, waarbij bewoners ook melding maken van regelmatige politieaanwezigheid. De totaalscore van de buurt bedraagt 5,6 uit 10, waarbij andere aspecten zoals schoonheid en gemeenschapsgevoel lager uitvallen. Het is verstandig de buurt op verschillende momenten van de dag te bezoeken om zelf een indruk te vormen.
het is geen nette buurt met geen nette mensen waardoor er altijd polite is huize zijn te duur
Het contact met de buren is top. Het enige is gewoon de troep die word achter gelaten bij de mileu parken, op de pleintjes waar de jeugd hangt en waar de kinderen spelen bij de speeltoestelen ligt ook gewoon de rommel en de gedumpte spullen. gewoon niet veilig en onhygiënisch.
