Een portiekflat aan een rustige weg
Deze portiekflat op de tweede woonlaag ligt aan een rustige weg in Nazareth, een buurt in Maastricht. Met een vraagprijs van €199.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €255.938, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een koopappartement uit 1976 met energielabel D. Vergelijk je het met andere appartementen in Maastricht, dan is dit een instapmodel qua prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €40.771 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Nazareth: een buurt met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "heel makkelijk is om bij winkels te komen vanuit de buurt" en dat "iedereen aardig is, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig". De buurt Nazareth heeft een gemengd woningbestand, met relatief veel portiekflats uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 456 meter, of bij SPAR express op 890 meter. Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zitten beide op 323 meter, om de hoek dus. Voor kinderen is Integraal Kindcentrum De Geluksvogel op 476 meter een optie. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg met lijn 3 ligt op 127 meter, en treinstation Maastricht Noord op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder STERCKWONEN, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Beusdaelplein 2C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €187.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 6% is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €40.771 per jaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag geclassificeerd, zonder verdere gevolgen te voorspellen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 456 meter en SPAR express op 890 meter. Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zitten beide op 323 meter. Integraal Kindcentrum De Geluksvogel is op 476 meter. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg met lijn 3 ligt op 127 meter, en treinstation Maastricht Noord op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt". Een ander zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Er is ook een minder positieve ervaring over het plaatsen van buitenstaanders.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €255.938, met een mediaan van €229.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €148.000 en het duurste €396.000. Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
