Een portiekflat in Nazareth
Deze portiekflat aan de Kasteel Bleienbeekstraat 9A ligt in Nazareth, een buurt waar veel alleenstaanden wonen en waar de meeste woningen uit de jaren zestig en zeventig komen. Met een vraagprijs van €220.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €279.769, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 220 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €245,51. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (69 m²) en de opgave van de makelaar (68 m²).
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Nazareth een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "teveel buitenstaanders" worden geplaatst en dat dit geen veilig gevoel geeft. De buurt Nazareth kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter of Jumbo op zo'n 850 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Integraal Kindcentrum De Geluksvogel en Kindcentrum Mosasaurus, beide rond de 600 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter, en het Maastricht UMC+ ligt op 2,7 kilometer. Buslijn 3 stopt op 200 meter bij de halte Meerssenerweg, en het treinstation Maastricht ligt op ruim een kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pröpper Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Bleienbeekstraat 9A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €220.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €279.769. Het gemiddelde in Nazareth ligt op €279.769, met een mediaan van €249.000. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €150.000 en de duurste voor €396.000. De prijs per vierkante meter is €3.235, terwijl het buurtgemiddelde €2.955 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag met een inhoud van 220 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €245,51. Dit bedrag betaal je als eigenaar voor het gezamenlijke onderhoud van het portiekflatgebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de gevel. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek en energiekosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een laag label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar verdere isolatiegegevens ontbreken in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Nazareth?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt" en waardeert dat "iedereen aardig is, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig". Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat er "teveel buitenstaanders" worden geplaatst en dat dit geen veilig gevoel geeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit Albert Heijn en op 850 meter Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten beide op 500 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Integraal Kindcentrum De Geluksvogel en Kindcentrum Mosasaurus, beide rond de 600 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 200 meter bij de halte Maastricht, Meerssenerweg. Ook zijn er haltes op 289 meter (Meerssenerweg/Mosa) en 417 meter (Kemenadeplein), allemaal met buslijn 3. Het treinstation Maastricht ligt op ongeveer 1,2 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als lopend of fietsend naar het station.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
