Een appartement in Nazareth, Maastricht
Dit appartement aan de Kasteel Bleienbeekstraat 33A ligt in de buurt Nazareth, een wijk met ruim 3.000 inwoners. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €271.571 voor appartementen in Maastricht. Het is een koopwoning uit 1964 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 222 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De vraagprijs per m² is €2.985 op basis van de makelaar-opgave.
Een buurt met karakter
Met 60% eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Nazareth heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 582 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 774 meter. Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zitten beide op ruim 500 meter. Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel is op 578 meter. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg met lijn 3 ligt op 164 meter, en het treinstation Maastricht op 1,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €139.000 naar €203.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Bleienbeekstraat 33A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €203.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €139.000 naar €203.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 222 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 582 meter, gevolgd door Jumbo op 774 meter en SPAR express op 908 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere supermarkten binnen 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Meerssenerweg op 164 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Meerssenerweg/Mosa en Kemenadeplein liggen binnen 500 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1.165 meter, op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per m² is €2.985, berekend op basis van de makelaar-opgave van 67 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.018. De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
