Koopwoningen Oud Charlois, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Oud Charlois en ontdek of deze Rotterdamse buurt bij je past via buurtscores en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers in Oud Charlois, Rotterdam
De woningmarkt in Oud Charlois is toegankelijk vergeleken met veel andere Rotterdamse buurten. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €299.879, met een bandbreedte van €150.000 tot €650.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 82 m² komt dat neer op zo'n €3.657 per vierkante meter. Dat is fors lager dan het Rotterdamse gemiddelde: de WOZ-waarde in Oud Charlois bedraagt €220.000, tegenover €320.000 voor de gemeente Rotterdam als geheel. Vergeleken met de wijk Charlois (WOZ €217.000) zit Oud Charlois er net iets boven.
Van de 6.934 woningen is slechts 32% koopwoning. De overige 68% is huur, waarvan een groot deel corporatiebezit (37%). Het aanbod koopwoningen bestaat vooral uit appartementen en portiekwoningen, met hier en daar een rijtjeshuis of bovenwoning. Er zijn het afgelopen jaar 201 woningen verkocht. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Oud Charlois: een buurt met twee gezichten
Oud Charlois is het historische hart van het voormalige dorp Charlois, dat in 1895 bij Rotterdam werd gevoegd. Dat dorpse karakter voel je nog steeds. De Charloisse Kerksingel, de Katendrechtse Lagedijk en het Charloisse Hoofd geven de buurt een eigen identiteit die je niet snel in andere delen van Rotterdam-Zuid vindt. De bebouwing is gemengd: vooroorlogse portiekflats, naoorlogse bouw uit de jaren vijftig en zestig, en her en der nieuwere appartementen. Veel woningen zijn compact, wat past bij het prijsniveau.
Bewoners geven Oud Charlois een 6,9 uit 10. De bereikbaarheid scoort het hoogst met een 8,3, en dat is terecht. Tramlijn 2 en 25 stoppen in de buurt en brengen je in een kwartier naar het centrum. Metrostation Zuidplein ligt op fietsafstand en de A15 en A29 zijn via de Dorpsweg snel bereikbaar. Een bewoner noemt de tramverbinding dan ook als een van de weinige pluspunten. Groen scoort een 7,7: het Zuiderpark ligt op loopafstand en biedt ruimte om te wandelen, sporten en spelen.
Maar er is ook een andere kant. Schoonheid scoort het laagst met een 5,2, en dat herken je op straat. Bewoner Astrid schrijft: "De buurt ligt vol plastic en afval in de grasveldje en mensen gooien poepluiers van balkon." Een andere bewoner omschrijft de buurt kort als "Ghetto" en noemt overlast van verwarde personen en rommel op straat. Tegelijkertijd zijn er bewoners die het dorpse karakter waarderen. Eén bewoner vertelt: "Op straat zeggen de meeste mensen gedag en dat was in het dorp waar wij woonden wel anders. Omdat dit een hecht buurtje is, is het juist leuk en fijn dat men op elkaar let."
Qua voorzieningen is de Dorpsweg de centrale winkelstraat met kleine winkels, kappers en eetgelegenheden. De MCD (Multicultureel Distributiecentrum) wordt door bewoners genoemd als alternatief nu de lokale slager verdwenen is. Voor grotere boodschappen ga je naar winkelcentrum Zuidplein. Er zijn basisscholen in de buurt, en onderwijs scoort een prima 7,6. Wel merken bewoners op dat taalachterstand op sommige scholen een aandachtspunt is. Op de website van gemeente Rotterdam vind je informatie over lopende wijkprogramma's en investeringen in Charlois.
Vergeleken met buurtgenoten als Tarwewijk en Carnisse heeft Oud Charlois iets meer eigen karakter door die dorpse kern. Zuidwijk is groener en ruimer opgezet, maar mist die historische laag. Bekijk de buurtpagina van Oud Charlois voor alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata.
Past een koophuis in Oud Charlois bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs net onder de drie ton en appartementen vanaf €150.000 is Oud Charlois een van de meer betaalbare opties in Rotterdam. Dat maakt de buurt interessant voor starters die een eerste appartement willen kopen zonder direct boven hun budget te zitten. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons, wat dat beeld bevestigt. Voor gezinnen kan de buurt werken vanwege de scholen en het Zuiderpark, maar wees eerlijk: de overlastmeldingen en de rommel op straat zijn punten om mee te wegen. Het gemiddeld inkomen ligt op €29.900, ruim onder het Rotterdamse gemiddelde van €35.900. Houd er rekening mee dat het koopaanbod beperkt is (32% van de voorraad). Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook huurwoningen in Oud Charlois.
Wat bewoners zeggen over Oud Charlois
Op basis van 6 reviews scoort Oud Charlois een 6,9 uit 10. De sterkste punten zijn bereikbaarheid (8,3) en groen (7,7). De laagste scores gaan naar schoonheid (5,2) en gemeenschap (6,3). Bewoner Christian geeft een 8,8 en vat het samen als "Top buurt", terwijl anderen wijzen op overlast en achterstallig onderhoud. Die spreiding zegt veel: je ervaring hangt sterk af van je straat en je directe buren. Lees alle beoordelingen op de reviewpagina van Oud Charlois.
Koopwoningen vergelijken in en rond Oud Charlois
Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo zie je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er echt aan toe gaat. Vergelijk Oud Charlois met andere buurten in de wijk, zoals Charlois Zuidrand of Wielewaal. Of verbreed je zoektocht naar koopwoningen in Charlois, het aanbod in Delfshaven, of bekijk alle koopwoningen in Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Oud Charlois?
De gemiddelde koopprijs in Oud Charlois lag het afgelopen jaar op €299.879. De prijzen variëren van circa €150.000 voor een kleiner appartement tot €650.000 voor de ruimere woningen. Met een gemiddeld oppervlak van 82 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.657.
Wat is de WOZ-waarde in Oud Charlois?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oud Charlois is €220.000. Dat is vergelijkbaar met het wijkgemiddelde van Charlois (€217.000), maar flink lager dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt een 6,9 uit 10. Oud Charlois heeft een dorps karakter met een hechte kern rond de Charloisse Kerksingel. De bereikbaarheid en het groen scoren goed, maar bewoners noemen ook overlast en rommel op straat als minpunten. Het is een buurt met twee gezichten.
Is Oud Charlois geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, Oud Charlois is een van de meer betaalbare buurten in Rotterdam. Appartementen zijn er vanaf €150.000 te vinden. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar. Houd wel rekening met het beperkte koopaanbod: slechts 32% van de woningen is koopwoning.
Hoe is de bereikbaarheid van Oud Charlois?
De bereikbaarheid scoort een 8,3 van bewoners. Tramlijnen 2 en 25 verbinden de buurt met het centrum van Rotterdam in circa 15 minuten. Metrostation Zuidplein is dichtbij en met de auto ben je snel op de A15 en A29 via de Dorpsweg.
Welk type woningen staan er te koop in Oud Charlois?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en portiekwoningen, deels vooroorlogs en deels uit de jaren vijftig en zestig. Daarnaast zijn er rijtjeshuizen en bovenwoningen. Een appartement kopen in Oud Charlois is de meest voorkomende optie, gezien de samenstelling van de woningvoorraad.
Hoe schoon en veilig is Oud Charlois?
Veiligheid scoort een 6,7 en schoonheid een 5,2, de laagste deelscore. Meerdere bewoners melden zwerfafval op straat en in de groenstroken. Sommige bewoners ervaren overlast van verwarde personen. Tegelijkertijd zijn er straten en portieken waar buren goed op elkaar letten en het prettig wonen is.
Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis. Slecht onderhouden. Positief: tramverbinding
Het is niet charlois meer Ben verschillende keren al lastig gevallen Zelf al een keer achterna gelopen zo getinte met mondkapje terwijl die allang niet gedragen word Dan voel je je als vrouw heel klein School loop achter omdat teveel kinderen geen Nederlands spreken waaronder onze kinderen de dupe zijn Sins de flat gerenoveerd is alles achteruit gegaan Nederlanders kan je nu op 1 hand telkens was vroeger anders Maken er een zooitje van en om de flat Staan regelmatig van die ballonnen gasflessen achter de lift 30 ofzo Bereikbaarheid is goed enige positieve heb er geen woorden voor,maar word toch niks aan gedaan
Top buurt
Wij wonen op een fijne trap met leuk buren. Op straat zeggen de meeste mensen gedag en dat was in het dorp waar wij woonden wel anders. Omdat dit een hecht buurtje is is het juist leuk en fijn dat men op elkaar let. De slager/supermarkt om de hoek is helaas weg dus lopen we naar de MCD. Prima te doen. Ook OV is op loopafstand. Wel is het jammer dat er af en toe huisraden buiten staan en dat bij overvolle containers het vuil ernaast wordt gezet. Dat is waarom de hygiëne die bij ons wat minder scoort.
We hebben hier nare dingen gezien en meegemaakt. Steeds meer oud Rotterdammers gaan dood en daar komen nieuwkomers voor terug, nieuwkomers allerlei. De buurt ligt vol plastic en afval in de grasveldje en mensen gooien poepluiers van balkon soms de haven in. Pijnlijk om te zien maar Gemeenten Rotterdam houdt het redelijk goed bij er mogen weleer prikkers langskomen.
Naar mijn mening en ervaring vind ik oud Charlois een fijne en rustige buurt. Het voelt als een dorp in een stad. Met veel groen, speelplekken. Centraal gelegen met 10 min ben je in het centrum/ Zuidplein/ Feijenoord. Ik zou niet meer in een andere buurt willen wonen
