Een hoekwoning met ruimte in Oud Charlois
Deze hoekwoning aan de Zaaierstraat staat in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 411 m³. De achtertuin van 45 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m².
Een buurt met een eigen karakter
Oud Charlois telt bijna 14.000 inwoners, waarvan meer dan de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, terwijl een ander het heeft over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Oud Charlois heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw en een kleiner deel uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn, Dirk of Aldi op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool De Triangel zit op driehonderd meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts is gevestigd in het Sanitas Gezondheidscentrum aan de Dorpsweg, de apotheek zit op 620 meter. Bushalte Wigboldstraat met lijn 567 ligt op 220 meter, tramhalte Charlois parkeren met lijn 2 en 567 op 250 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zaaierstraat 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Oud Charlois?
De vraagprijs van €485.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €316.466. Per vierkante meter is het verschil kleiner: de prijs per m² is €4.330, terwijl het buurtgemiddelde €3.893 per m² is. De woning is met 112 m² ook 33% groter dan het gemiddelde van 84 m² in de buurt. Het prijsoordeel is daarom 'aan de hoge kant', maar de extra oppervlakte speelt daarin mee.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen. De woning heeft dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Triangel op 317 meter en het Praktijkcollege Charlois op 204 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 993 meter, gevolgd door Albert Heijn, Dirk en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. De huisarts zit in het Sanitas Gezondheidscentrum aan de Dorpsweg op 874 meter, de apotheek op 620 meter.
Hoe is de buurt Oud Charlois volgens bewoners?
Bewoners geven Oud Charlois gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, terwijl een ander schrijft over overlast en vervuiling. Een derde bewoner noemt het kortweg 'een top buurt'. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een gevarieerde woningvoorraad.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Wigboldstraat met lijn 567 ligt op 220 meter. Tramhalte Charlois parkeren met lijn 2 en 567 ligt op 251 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,9 kilometer afstand. De tramverbinding wordt door een bewoner als positief punt genoemd in een review.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als 'aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging'. Het is een eengezinswoning in een hoekpositie. De achtertuin ligt op het westen. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A.
