Grondherendijk 19B
Oud Charlois · 3082 DD Rotterdam
Een royale bovenwoning in Oud Charlois
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan de Grondherendijk, een rustige weg in een woonwijk in Oud Charlois. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 was de woning marktconform geprijsd. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft een balkon, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €254,10 per maand.
Oud Charlois
Oud Charlois is een levendige buurt met ruim 13.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het heeft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en een 5,57 geeft. De buurt Oud Charlois heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op nog geen 100 meter afstand. Op ongeveer 150 meter ligt Obs Charlois, een basisschool met 240 leerlingen. De huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zitten beide op zo'n 465 meter. De bushaltes Charloisse Hoofd (lijn 71 en 72) en Kaatsbaan (lijn 70) zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grondherendijk 19B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Oud Charlois?
De vraagprijs van €395.000 lag 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.972. Per vierkante meter was de prijs echter 25% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 137 m² flink groter was dan het gemiddelde van 86 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 466 m³ en er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €254,10 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de trappen. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare risicodata.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 103 meter afstand. Verder zijn er Aldi op 1.049 meter, PLUS op 1.115 meter en Albert Heijn op 1.198 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 84 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Charloisse Hoofd op 87 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook de haltes Kaatsbaan (lijn 70) en Rietdijk (lijn 70) zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75. Een ander geeft een 5,57 en noemt de buurt "Ghetto", met opmerkingen over overlast en vuilnis, maar positief over de tramverbinding.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Er stonden 90 woningen te koop in Oud Charlois. De gemiddelde vraagprijs was €321.972, de mediaanprijs was €300.000 en de prijzen variëren van €199.500 tot €685.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.845.
