Zuidhoek 154
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen negentiende-eeuws huis met karakter
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1880 staat in Oud Charlois, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €699.500 is dit de duurste woning van de 72 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 118% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel op de markt zijn.
Een huis met ruimte en historie
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 534 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. De achtertuin is 159 m² en ligt op het oosten. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Oud Charlois: een buurt met contrasten
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een van de grotere buurten van Rotterdam. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en wijst op overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Oud Charlois heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 623 meter, of iets verder bij Aldi of PLUS. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Triangel ligt op 205 meter en de Wilhelminaschool op 290 meter. De huisarts zit op 709 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de BENU Apotheek Charlois is op 717 meter. De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 281 meter, en bushaltes Verboomstraat (lijn 70) en Pannerdenstraat (lijn 72) zijn nog dichterbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis uit 1880 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en hun vermeldingen op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuidhoek 154, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.500. Dat is de hoogste prijs van de 72 koopwoningen die nu in Oud Charlois te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €320.289, dus deze woning ligt daar 118% boven. De prijs per vierkante meter is €4.791, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 534 m³. De achtertuin is 159 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, maar een B-label betekent over het algemeen dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de buurt Oud Charlois volgens bewoners?
Bewoners geven Oud Charlois gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en wijst op overlast, vervuiling en een slecht onderhoud. Een derde bewoner klaagt over lastiggevallen worden en een achteruitgang sinds een renovatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 623 meter, gevolgd door Aldi op 1,2 kilometer en PLUS op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Triangel op 205 meter en de Wilhelminaschool op 290 meter. De huisarts zit op 709 meter en de apotheek op 717 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 281 meter. Bushalte Verboomstraat met lijn 70 is op 110 meter, en bushalte Pannerdenstraat met lijn 72 op 292 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat het huis uit 1880 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
