Koopwoningen Oud-Tongelre, Eindhoven
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Oud-Tongelre en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Oud-Tongelre: wat betaal je voor een huis?
Van de ruim 4.360 woningen in Oud-Tongelre is 45% koopwoning. De rest is overwegend sociale huur: corporaties bezitten 47% van de woningvoorraad, wat de wijk een gemengd karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €364.000, net iets boven het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Dat verschil is klein, maar het zegt iets over de stabiliteit van de markt hier. In de afgelopen twaalf maanden werden 62 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €546.774. De bandbreedte was groot: van €259.000 voor een instapwoning tot €1.725.000 voor een vrijstaande villa, met een gemiddeld woonoppervlak van 146 m². Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit ruimere eengezinswoningen, wat de hogere gemiddelde verkoopprijs deels verklaart. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Oud-Tongelre: dorpse rust aan de rand van Eindhoven
Wonen in Oud-Tongelre voelt anders dan wonen in pakweg het Centrum of Oud-Stratum. De wijk ligt aan de oostkant van Eindhoven en grenst aan open landschap, wat haar een uitgesproken karakter geeft. Bewoner Isabelle omschrijft het eerlijk: "Best saai omdat het meer aan de buitenkant van de stad ligt en meer als een dorp voelt, maar het is wel rustig." Dat dorpse gevoel is voor veel bewoners juist de reden om hier te blijven. Joost voegt toe dat hij 's nachts gewoon veilig over straat kan lopen, iets wat hij in andere Eindhovense wijken niet altijd zo heeft ervaren. De bewonersscore op de wijkpagina van Oud-Tongelre staat op 7,6 uit 10, met uitschieters voor groen (8,6), veiligheid (8,0) en voorzieningen (8,4).
Die hoge score voor voorzieningen klopt met wat bewoners beschrijven. Supermarkten zijn goed bereikbaar, er zijn basisscholen in de wijk en het winkelaanbod langs de Geldropseweg voorziet in de dagelijkse behoeften. Het groen scoort hoog omdat de wijk direct grenst aan recreatiegebieden richting Geldrop en het Gement. Wie van wandelen of fietsen houdt, zit hier goed. De bereikbaarheid per auto is prima via de N2 en de aansluiting op de A2 en A67, maar de score voor bereikbaarheid (6,4) laat zien dat het openbaar vervoer wat minder sterk is. Er rijden buslijnen richting het centrum van Eindhoven, maar een directe treinverbinding is er niet. Het dichtstbijzijnde NS-station is Eindhoven Centraal, op zo'n tien à vijftien minuten fietsen. Bewoner Mae, die hier een jaar woont, geeft aan dat ze meer recreatievoorzieningen zoals sportfaciliteiten had gewild. Dat is een eerlijk punt: voor uitgebreide sportclubs of culturele voorzieningen ben je aangewezen op andere delen van Eindhoven.
Binnen Oud-Tongelre zijn er duidelijke verschillen per buurt. Koudenhoven heeft een eigen wijkcentrum en wat meer voorzieningen, terwijl Urkhoven juist heel groen en rustig is. Ook Muschberg Geestenberg heeft een eigen sfeer met ruimere kavels. Voor meer stedelijke levendigheid kun je vergelijken met Kortonjo of De Laak. De gemeente Eindhoven publiceert informatie over wijkvoorzieningen en ontwikkelingen op eindhoven.nl.
Voor welke kopers is Oud-Tongelre een goede match?
Gezinnen die ruimte zoeken en een rustige omgeving waarderen, voelen zich hier doorgaans thuis. De gemiddelde verkoopprijs van €546.774 en het grote woningoppervlak van 146 m² wijzen op een markt die meer op doorstromers dan op starters is gericht, al zijn er met een ondergrens van €259.000 ook instapwoningen. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Is kopen nu nog niet de stap die je wilt zetten, bekijk dan de huurwoningen in Oud-Tongelre als alternatief. Voor een breder beeld van de Eindhovense koopmarkt is de pagina over koopwoningen in Eindhoven een goed startpunt.
Koopwoningen in Oud-Tongelre zoeken en vergelijken
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om te wonen. Vergelijk Oud-Tongelre met aangrenzende buurten zoals Karpen of 't Hofke om te zien welke buurt het beste bij jou past. Het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Oud-Tongelre gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 62 woningen verkocht in Oud-Tongelre tegen een gemiddelde koopprijs van €546.774. De prijzen liepen uiteen van €259.000 tot €1.725.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 146 m², wat aangeeft dat het aanbod grotendeels uit ruimere eengezinswoningen bestaat.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Oud-Tongelre?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Tongelre ligt op €364.000. Dat is iets hoger dan het gemiddelde voor de gemeente Eindhoven als geheel, dat op €360.000 uitkomt. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is onder andere van invloed op de hoogte van gemeentelijke belastingen.
Welke woningtypen kun je kopen in Oud-Tongelre?
Het koopwoningaanbod in Oud-Tongelre bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, variërend van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Oud-Tongelre is minder gangbaar dan in meer stedelijke wijken van Eindhoven. De wijk heeft een relatief laag kooppercentage van 45%, de rest is grotendeels sociale huur.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Oud-Tongelre?
Per auto is Oud-Tongelre goed bereikbaar via de N2 met aansluitingen op de A2 en A67. Het openbaar vervoer scoort wat lager: bewoners geven bereikbaarheid een 6,4 uit 10. Er rijden buslijnen naar het centrum van Eindhoven, maar een eigen treinstation ontbreekt. Eindhoven Centraal is op ongeveer tien à vijftien minuten fietsen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Oud-Tongelre?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot 35 jaar onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van ruim €546.000 lopen deze bijkomende kosten al snel op tot enkele duizenden euro's. Laat je vooraf goed informeren door een onafhankelijk adviseur.
Hele fijne buurt om te mogen wonen(oud Tongelre). Er is genoeg te doen in de buurt,voor jong en oud. Supermarkten in de buurt,bus in de buurt. Alles is in loop afstand of fiets te bereiken...uiteraard ook md auto.
Best saai omdat het is meer aan de buitenkant van de stad en voelt meer als een dorp maar het is wel best rustig
Ik woon hier nu een jaar, en het is een betaalbare plek om toch in Eindhoven te wonen. Duidelijk wat lager inkomens huishouden, maar wel zeker veilig en fijn. Supermarkten zijn altijd dichtbij, ik had zelf wel graag meer recreatievoorzieningen gehad, zoals sport. Ook ben ik nogal teleurgesteld in de bereikbaarheid met het OV. Er rijd maar 1 bus in mijn buurt, die op veel dagdelen maar eens in het uur gaat. Deze gaat ook alleen naar het station. Ik had graag meer bussen gezien met verschillende routes en bestemmingen die met meer regelmaat rijden. Er is in principe veel groen, wat erg fijn is, maar ik had graag wat meer grotere wandelgebieden gezien, met routes, zeker zo aan de rand van de stad.
Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid (kronehoeve). Wonen hier veel gezinnen, een paar studenten. Je zit zo in de natuur, heerlijke plek om te wonen.
tonglere is een rustige wijk en een fijne wijk
