Koopwoningen Overtoomse Veld, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Overtoomse Veld, Amsterdam. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees ervaringen van bewoners.
Wat kost een koophuis in Overtoomse Veld?
De koopmarkt in Overtoomse Veld is relatief klein: slechts 20% van de ruim 6.145 woningen is een koopwoning, terwijl 80% in de huursector valt. Dat beperkt het aanbod flink. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €418.000, wat fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 zit. Toch vertellen de daadwerkelijke transactieprijzen een ander verhaal. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 82 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €564.604, met een bandbreedte van €109.500 tot €895.000. Het verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat er stevig overboden wordt. De meeste koopwoningen zijn appartementen met een gemiddeld oppervlak van 85 m². Eengezinswoningen zijn er nauwelijks. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Overtoomse Veld: diversiteit, groen en een eerlijk verhaal
Overtoomse Veld ligt in Amsterdam Nieuw-West en heeft een karakter dat je niet in één woord vangt. De wijk scoort op Buurtje.nl een 6,2 uit 10, gebaseerd op bewonerservaringen. Dat is geen topscore, maar de nuance zit in de details. Bewoners waarderen vooral het groen (7,7) en de bereikbaarheid (7,0), terwijl schoonheid (3,7) en huisvesting (5,0) duidelijk achterblijven. Bewoner Joram Fransen vat het goed samen: "Nieuw-West heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee. Ja af en toe hoor je een explosie, wat zeker niet fijn is, maar als je door de buurt loopt is er ook heel veel diversiteit en voel ik me vrijwel nooit onveilig." Op de wijkpagina van Overtoomse Veld lees je alle reviews en scores per categorie.
Qua voorzieningen is de wijk redelijk voorzien. Langs de Postjesweg en de Jan Evertsenstraat vind je diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn en Turkse en Marokkaanse winkels die het multiculturele karakter weerspiegelen. Het Rembrandtpark grenst direct aan de wijk en biedt ruimte om te hardlopen, picknicken of de hond uit te laten. In Rembrandtpark-Noord en het zuidelijke deel van het park profiteer je daar het meest van. Voor basisonderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals de Corantijnschool en de Slotermeerschool, en de score voor onderwijs (7,0) bevestigt dat ouders hier redelijk tevreden zijn. Bewoner Tom, die er al lang woont, noemt de wijk "gezellig en gastvrij" maar merkt op dat het soms "een beetje vies met vuil op de straat" is en dat er meer voorzieningen mogen komen.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Metrostation Jan van Galenstraat (lijn 50) en tramlijnen 7 en 13 brengen je binnen een kwartier naar het centrum. De A10-West is via de Jan van Galenstraat snel bereikbaar, wat handig is als je met de auto werkt. Binnen de wijk verschillen de buurten: Overtoomse Veld-Noord ligt dichter bij de ringweg en het ziekenhuis, terwijl de Johan Jongkindbuurt een wat rustigere, meer residentiële sfeer heeft. Het gemiddeld inkomen in de wijk (€36.700) ligt ruim onder het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, wat past bij het profiel van een wijk waar veel starters en jonge professionals landen.
Past Overtoomse Veld bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van €564.604 en veel appartementen rond de 85 m² is de wijk vooral interessant voor starters en alleenstaanden. De grootste groep bewoners is 25 tot 45 jaar, en bijna de helft van alle huishoudens is eenpersoons. Wil je een appartement kopen in Overtoomse Veld, houd dan rekening met overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Het beperkte koopaanbod betekent dat je snel moet schakelen. Gezinnen die meer ruimte zoeken, kunnen beter richting de buurt rond het Lucas Andreasziekenhuis kijken, of overwegen om een huurwoning in Overtoomse Veld als tussenoplossing te nemen. Wees eerlijk over je budget: de ondergrens van €109.500 betreft kleine studio's of garageboxen, niet volwaardige gezinswoningen.
Koopwoningen zoeken in Overtoomse Veld en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook de buurt kent. Vergelijk Overtoomse Veld gerust met andere wijken: bekijk bijvoorbeeld het aanbod in de Haarlemmerbuurt, de Jordaan of Grachtengordel-West. Of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Amsterdam. Meer over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs voor een koophuis in Overtoomse Veld?
De gemiddelde koopprijs in Overtoomse Veld lag het afgelopen jaar op €564.604. De prijzen variëren sterk, van €109.500 tot €895.000, afhankelijk van het type woning en de locatie binnen de wijk. De meeste transacties betreffen appartementen van gemiddeld 85 m².
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Overtoomse Veld?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor een eigen woning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatiekosten en advieskosten. Reken op zo'n 4 tot 6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Overtoomse Veld vergeleken met Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Overtoomse Veld is €418.000. Dat ligt ruim onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen echter hoger door overbiedingen op de krappe koopmarkt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Overtoomse Veld?
Overtoomse Veld is goed bereikbaar met het ov. Metrostation Jan van Galenstraat (lijn 50) en tramlijnen 7 en 13 brengen je binnen een kwartier naar het centrum. De A10-West is via de Jan van Galenstraat snel te bereiken voor automobilisten.
Welk type woningen kan ik kopen in Overtoomse Veld?
Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, vaak in naoorlogse flatgebouwen. Slechts 20% van de woningvoorraad is koop, de rest is huur. Een appartement kopen in Overtoomse Veld betekent meestal een portiekwoning of galerijflat van rond de 85 m². Eengezinswoningen zijn schaars.
Mijn ervaring de buurt moet nog goed schoon zijn
Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee. Ja af en toe hoor je een explosie, wat zeker niet fijn is, maar als je door de buurt loopt is er ook heel veel diversiteit en voel ik me vrijwel nooit onveilig (al zegt dat niet heel veel als man van 1,90). Verder kan het wel heel gezellig zijn en is er veel groen in de buurt, wat ook erg fijn is. De gebouwen zijn wel lelijk, maar daar kan ik wel mee leven. De straat is ook erg vies, omdat blijkbaar niemand geeft om de natuur en het straatbeeld, dus alles wordt op straat gegooid. Qua voorzieningen is er genoeg, maar als ik bijvoorbeeld kleding nodig heb moet ik wel naar de stad, dus daarom staat die niet heel hoog maar wel voldoende. De stad is (voor Amsterdamse begrippen) gelukkig niet heel ver fietsen en er is ook een treinstation vlakbij en de metro gaat daar ook.
Een goede ervaring ik woon hier al lang soms een beetje vies met vuil op de straat maar over het algemeen best positief alleen mischien wat meer voorzieningen en beteren hichiëne
