Koopwoningen Zuidplein, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Zuidplein en ontdek of deze buurt op Rotterdam-Zuid bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Zuidplein, Rotterdam
De woningmarkt in Zuidplein is compact maar levendig. Van de 762 woningen in de buurt is slechts 31% koopwoning, wat betekent dat het aanbod beperkt is en vrijkomende koopwoningen relatief snel van de markt gaan. De gemiddelde koopprijs lag de afgelopen twaalf maanden op €323.515, met een bandbreedte van €189.500 tot €379.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 86 m² komt dat neer op zo'n €3.762 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Zuidplein ligt op €251.000, wat flink boven het gemiddelde van de wijk Charlois (€217.000) uitkomt, maar nog altijd onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Het verschil tussen WOZ-waarde en daadwerkelijke verkoopprijzen laat zien dat kopers bereid zijn meer te betalen dan de taxatiewaarde. Het overgrote deel van de verkochte woningen betreft appartementen, veelal in de flats rondom het winkelcentrum. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in Zuidplein: stedelijk knooppunt op Rotterdam-Zuid
Zuidplein is geen buurt waar je naartoe verhuist voor de rust. Het is een druk, stedelijk knooppunt dat draait om het gelijknamige winkelcentrum en het OV-station. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse flats en appartementen uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar nieuwere toevoegingen. Het zijn vooral de hogere flats langs de Strevelsweg en rondom het Zuidplein zelf die het straatbeeld bepalen. Verwacht geen pittoreske gevels, maar wel functionele woningen met een redelijke plattegrond.
Wat Zuidplein onderscheidt van veel andere buurten op Zuid, is de concentratie aan voorzieningen. Winkelcentrum Zuidplein is een van de grootste van Rotterdam-Zuid, met supermarkten als Albert Heijn en Lidl, een Mediamarkt, Primark en tientallen andere winkels. Theater Zuidplein en de bibliotheek zitten er direct naast. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Scholen in de directe omgeving zijn er voor basisonderwijs, maar voor middelbaar onderwijs zijn de opties beperkter en kijk je al snel naar de bredere wijk of daarbuiten.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten. Metrostation Zuidplein is een belangrijk knooppunt van de RET, met lijnen naar Rotterdam Centraal (circa tien minuten), Spijkenisse en Slinge. Daarnaast stoppen er meerdere buslijnen. Met de auto zit je via de A29 en de Pleinweg snel op de ring. Bewoonster Jesssica geeft de buurt een 5,8 en schrijft: "Ik woon op leuke buurt omdat daar kan je alles doen en alles is dichtbij. Mensen zijn ook respectvol met iedereen daar." Dat gevoel van nabijheid en toegankelijkheid komt vaker terug. De gemeenschapsscore van 7,0 is de hoogste deelscore, terwijl veiligheid (5,0) en voorzieningen voor onderwijs (5,0) lager scoren. Dat is eerlijk gezegd herkenbaar: de drukte rondom het winkelcentrum zorgt voor levendigheid, maar ook voor overlast op sommige momenten.
Vergeleken met buurten als Oud Charlois of Carnisse is Zuidplein minder woonstraatachtig en meer gericht op voorzieningen en transit. Zoek je juist een buurt met meer groen en een dorpser gevoel binnen Charlois, dan is Zuidwijk het bekijken waard. Meer over het karakter van de buurt en alle bewonersreviews lees je op de pagina over Zuidplein.
Past een koophuis in Zuidplein bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs van ruim €323.000 en veel appartementen in het aanbod is Zuidplein vooral interessant voor starters en alleenstaanden. Niet voor niets zijn eenpersoonshuishoudens (505 van de circa 1.325 inwoners) veruit de grootste groep. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €32.000 ligt onder het Rotterdamse gemiddelde, wat de buurt betaalbaar maakt ten opzichte van buurten aan de noordkant van de Maas. Houd er wel rekening mee dat het koopaanbod beperkt is door het hoge huurpercentage van 69%. Overbieden is bij populaire appartementen geen uitzondering. Zoek je meer opties of wil je eerst huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Zuidplein.
Wat bewoners zeggen over Zuidplein
Zuidplein krijgt van bewoners een gemiddelde score van 5,8 uit 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste deelscore is gemeenschap (7,0), de laagste zijn veiligheid en onderwijs (beide 5,0). Jesssica vat het bondig samen: "Ik woon op leuke buurt omdat daar kan je alles doen en alles is dichtbij." Bereikbaarheid, groen, huisvesting en schoonheid scoren allemaal een 6,0. Wil je alle beoordelingen lezen en de scores per categorie bekijken? Ga dan naar de bewonerservaringen van Zuidplein.
Koopwoningen vergelijken rond Zuidplein en in Rotterdam-Zuid
Een woning kopen in Zuidplein doe je het beste als je de buurt ook echt vergelijkt met de omgeving. Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook hoe het er echt woont. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Charlois of vergelijk met buurten als Tarwewijk en Charlois Zuidrand. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod in heel Rotterdam of kijk eens naar wijken als Delfshaven. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Zuidplein?
De gemiddelde koopprijs in Zuidplein lag het afgelopen jaar op €323.515. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €189.500 en de duurste rond €379.000. Met een gemiddelde oppervlakte van 86 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.762.
Wat is de WOZ-waarde in Zuidplein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidplein is €251.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de wijk Charlois (€217.000), maar lager dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen boven de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Zuidplein?
Zuidplein is een stedelijke, levendige buurt die draait om het winkelcentrum en het metrostation. Bewoners geven de buurt een 5,8 uit 10. De gemeenschapsscore is met 7,0 het hoogst, terwijl veiligheid en onderwijs met 5,0 de laagste deelscores zijn. Alles is dichtbij, maar het is geen rustige woonbuurt.
Is Zuidplein geschikt voor starters die een huis willen kopen?
Ja, Zuidplein is relatief betaalbaar vergeleken met veel Rotterdamse buurten. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens en het aanbod bestaat vooral uit appartementen. Houd er rekening mee dat slechts 31% van de woningen koop is, dus het aanbod is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van Zuidplein?
Zuidplein is uitstekend bereikbaar. Metrostation Zuidplein brengt je in circa tien minuten naar Rotterdam Centraal. Er stoppen meerdere buslijnen en met de auto zit je snel op de A29 en de Rotterdamse ring. Het is een van de belangrijkste OV-knooppunten van Rotterdam-Zuid.
Welk type woningen staan er te koop in Zuidplein?
Het aanbod in Zuidplein bestaat grotendeels uit appartementen in naoorlogse flats, gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Eengezinswoningen zijn schaars. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 86 m². Een appartement kopen in Zuidplein betekent doorgaans een flat met een functionele indeling.
Hoe veilig is Zuidplein volgens bewoners?
Bewoners geven de veiligheid in Zuidplein een 5,0 uit 10. Dat is de laagste deelscore samen met onderwijs. De drukte rondom het winkelcentrum en het metrostation zorgt voor levendigheid, maar kan ook gepaard gaan met overlast. De gemeente Rotterdam investeert in toezicht op dit soort knooppunten.
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Ik woon op leuke buurt omdat daar kan je alles doen en alles is dichtbij. Mensen zijn ook respectvol met iedereen daar.
