Een appartement op de tiende verdieping in Zuidplein
Dit appartement aan het Zuiderterras 54 ligt op de tiende woonlaag van een portiekflat, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €315.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2051. De VvE-bijdrage is €236 per maand.
Leven in Zuidplein
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een toplocatie en betaalbaar", terwijl een ander aangeeft dat "de voorzieningen en het appartement zelf fijn zijn, maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies". De [buurt Zuidplein] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 75 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Albert Heijn is twee straten verder, op 359 meter. Voor zorg kun je terecht bij de Poliklinische Apotheek Ikazia op 347 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 352 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, op 1,2 kilometer. Metrostation Zuidplein is op 148 meter en biedt metrolijnen D en E. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,4 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderterras 54, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tiende woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2051. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de eigenaar van de grond. De VvE-bijdrage is €236 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 75 meter, dus op loopafstand. De Albert Heijn is op 359 meter, en de PLUS op 791 meter. Ook de Aldi is op 837 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Zuidplein ligt op 148 meter en wordt bediend door metrolijnen D en E. Busstation Zuidplein Hoog is op 188 meter met veel buslijnen, waaronder 44, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 75, 76, 77, 82, 84, 142, 143, 144, 146, 183, 187, 283, 290 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Zuidplein?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een toplocatie en betaalbaar" en zegt dat de buurt met het jaar meer opknapt. Een ander geeft aan dat de voorzieningen fijn zijn, maar dat er rondom het gebouw veel vuil op straat ligt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 33,3% heeft label A, 16,7% label B en 41,7% label C. Slechts 8,3% van het aanbod heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
