Een appartement met uitzicht op Zuidplein
Op de vierde verdieping van een appartementencomplex aan het Zuiderterras 66 in Rotterdam-Zuid vind je dit ruime appartement. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk groter dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat zit op 84 vierkante meter. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel B. De vraagprijs van 339.000 euro ligt scherp, zeker gezien de vraagprijs 1% onder de WOZ-waarde zit. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de buurt kost 313.750 euro, en de mediaan ligt op 330.000 euro. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Rotterdam kan daar terecht.
Een woning met drie kamers en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 361 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in een gebouw met een VvE-bijdrage van 304,81 euro per maand. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2051. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter, de makelaar komt op 119 vierkante meter.
Leven in de buurt Zuidplein
Met ruim 1.300 inwoners is Zuidplein een levendige buurt in Rotterdam, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na." Een ander noemt: "De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 942 per jaar. Meer over de buurt Zuidplein vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 57 meter afstand, dus de boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 354 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Scholengroep Driestar-Wartburg, De Swaef op 267 meter, of het Montfort College op 413 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer afstand, de apotheek op 330 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 333 meter. Metrostation Zuidplein is op 161 meter, met metro lijnen D en E. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 342.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van 239.000 naar 342.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsindicatie is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en Zuidstad Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderterras 66, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 339.000 euro ligt 1% onder de WOZ-waarde van 342.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van 239.000 naar 342.000 euro.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 361 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 304,81 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2051. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, de kosten zijn al voldaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie op adresniveau is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op basis van openbare data zijn bepaald.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden en door vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 57 meter afstand, dus om de hoek. De Albert Heijn zit op 354 meter, de PLUS op 813 meter en de Aldi op 860 meter. Er zijn in totaal 84 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Zuidplein ligt op 161 meter, met metro lijnen D en E. Busstation Zuidplein Hoog is op 202 meter met veel buslijnen, waaronder 44, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 75, 76, 77, 82, 84, 142, 143, 144, 146, 183, 187, 283, 290 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is 2.849 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 3.936 euro per vierkante meter. Het gemiddelde appartement in de buurt kost 313.750 euro.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 10 koopwoningen te koop in de buurt Zuidplein. De prijzen variëren van 230.000 tot 375.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is 308.507 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 76 dagen.
