Een appartement met karakter in Zuidplein
Dit appartement aan de Van Swietenlaan 28 staat in de buurt Zuidplein, een deel van Rotterdam dat de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €230.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.346, wat het een scherpe instap maakt. Het is een appartement uit 1956 met energielabel B, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een levendige stadswijk, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €190,75 per maand.
Zuidplein, een buurt in beweging
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "rustig" en "normaal". De buurt Zuidplein ligt vlak bij het metrostation en het winkelcentrum, en het Zuiderpark is om de hoek. Er zijn 13 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €322.346.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Dirk op 380 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit je goed: Scholengroep Driestar-Wartburg, De Swaef ligt op 400 meter en Montfort College op 480 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek Pleinweg zit op 280 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 480 meter. De bushaltes bij Zuidplein zijn op 110 meter, met lijnen als 92, 360 en 388. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1956 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en hun vermeldingen op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Swietenlaan 28, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €230.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €322.346 in de buurt Zuidplein, en het is momenteel de goedkoopste van de 13 koopwoningen die hier te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.239 op basis van de makelaarsopgave van 71 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 2e woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €190,75 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je moet meerekenen in je woonlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata en geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De woning is in 1956 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 304 meter. Daarna volgen Dirk op 379 meter, PLUS op 543 meter en Aldi op 602 meter. Er zijn in totaal 85 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Zuidplein op 112 meter, met lijnen 92, 360, 388, 395, 436, 461, 462, 471, 488, 489 en 491. Ook Zuidplein Hoog ligt op 122 meter met nog meer lijnen. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Zuidplein?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt de voorzieningen fijn, maar merkt vuil op straat en overlast rond het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie volgens de makelaar, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in Zuidplein?
Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt Zuidplein. De gemiddelde vraagprijs is €322.346 en de mediaanprijs is €339.000. De prijzen variëren van €230.000 tot €365.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.031 en de gemiddelde oppervlakte is 82 m².
