Zuidplein 382
Zuidplein, Rotterdam
BuurtEen appartement op de negende verdieping van een galerijflat
Dit appartement op Zuidplein 382 ligt op de negende woonlaag van een galerijflat uit 1991, met energielabel A. De woning is met 74 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) een van de kleinere koopappartementen in de buurt, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 3.936 euro ligt. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de buurt, dat rond de 313.750 euro ligt. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de ligging aan een drukke weg. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt 23.300 euro per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De woning is gelegen aan een drukke weg, wat invloed kan hebben op het wooncomfort. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Leven rond het Zuidplein
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op" en noemt de locatie "fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen". Een andere bewoner is kritischer: "Omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 942 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Zuidplein is met een omgevingsadressendichtheid van 5.592 duidelijk zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee minuten lopen, of bij Dirk op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Montfort College en Zuiderpark College liggen beide op ongeveer 350 meter, en CBS Elout van Soeterwoude op bijna 500 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 300 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 400 meter. De bushaltes Zuidplein perron N en M liggen naast de deur, met lijnen 567, 668 en 68, 69. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 264.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van 193.000 naar 264.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidplein 382, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 264.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van 193.000 naar 264.000 euro. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 224 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 23.300 euro per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven voor deze woning.
Hoe is het gesteld met het geluid rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat in de praktijk geluidsoverlast kan betekenen. Het is een feitelijke gegeven dat je mee kunt wegen in je afweging.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 164 meter, Dirk op 428 meter en PLUS op 664 meter. Voor het onderwijs zijn er Montfort College en Zuiderpark College op ongeveer 360 meter, en CBS Elout van Soeterwoude op 487 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer. De voorzieningen zijn dus dichtbij en goed bereikbaar te voet.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Zuidplein 382?
De bushaltes Zuidplein perron N en M liggen op ongeveer 80 meter van de woning. Perron N heeft lijnen 567 en 668, perron M lijnen 68 en 69. Ook perron F is dichtbij, op 123 meter, met lijnen 70 en 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 2,1 kilometer. De haltes zijn dus letterlijk om de hoek.
Wat is de sfeer in de buurt Zuidplein?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op" en noemt de locatie "fantastisch". Een ander noemt echter "veel vuil op straat en junkies" rond het gebouw. Het aantal misdrijven in de buurt is 942 per jaar. De sfeer is dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst. De gegevens komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Dit appartement ligt op de negende woonlaag van een galerijflat, dus een tuin is logischerwijs niet aanwezig. Of er een balkon is, staat niet in de advertentie.
