Een appartement op de 11e verdieping van Zuidplein
Dit appartement op de 11e verdieping van Zuidplein 500 in Rotterdam biedt een weids uitzicht over de stad. Met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €350.000 is dit een ruime woning. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gelegen op de 11e verdieping en heeft een inhoud van 337 kubieke meter. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 04-09-2089. De VvE-bijdrage is €330 per maand.
Leven in de buurt Zuidplein
Met 1.350 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt: "De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies." De buurt Zuidplein heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 129 meter of Dirk op 424 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montfort College op 322 meter en CBS Elout van Soeterwoude op 508 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer afstand, de apotheek op 245 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 367 meter. De bushaltes Zuidplein perron N en M liggen op ongeveer 100 meter, met lijnen 567, 668 en 68, 69. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €244.000 naar €342.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij en Kettner NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidplein 500, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €244.000 naar €342.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 11e verdieping en heeft een inhoud van 337 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 04-09-2089, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De einddatum van de erfpacht is 04-09-2089.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €330 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de lift. De bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Hoe is het klimaatrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 129 meter en Dirk op 424 meter. Montfort College (voortgezet onderwijs) zit op 322 meter en CBS Elout van Soeterwoude (basisonderwijs) op 508 meter. De apotheek is op 245 meter, het Ikazia Ziekenhuis op 367 meter en de huisarts op 1,2 kilometer. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Zuidplein?
De bushaltes Zuidplein perron N en M liggen op ongeveer 100 meter afstand. Perron N wordt bediend door buslijnen 567 en 668, perron M door lijnen 68 en 69. Perron F ligt op 133 meter met lijnen 70 en 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt: "De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
