Een appartement op Zuidplein
Dit appartement aan de Strevelsweg ligt in Zuidplein, een buurt in Rotterdam die volop in ontwikkeling is. Met 92 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 345.000 euro is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde van 322.000 euro, wat het prijstechnisch interessant maakt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, en dit exemplaar valt op door zijn formaat.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1994 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 03-11-2091. De VvE-bijdrage is 264 euro per maand. De ligging is aan een drukke weg met vrij uitzicht.
Leven in Zuidplein
Met ruim 1.300 inwoners is Zuidplein een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt de locatie "fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen." De buurt Zuidplein heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 78 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Dirk en PLUS zijn binnen handbereik. Voor zorg hoef je niet ver: de Poliklinische Apotheek Ikazia en het Ikazia Ziekenhuis liggen op 148 en 185 meter. De bushaltes Ikazia Ziekenhuis (lijnen 66, 75, 77) en Zuidplein perron F (lijnen 70, 72) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 322.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strevelsweg 671, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 345.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 322.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Het is aan jou om te bepalen of dat verschil gerechtvaardigd is.
Hoe is het appartement aan de Strevelsweg 671 ingedeeld?
Het is een portiekflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 286 kubieke meter. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft volgens de makelaar een vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt de erfpacht in?
De VvE-bijdrage is 264 euro per maand. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 03-11-2091. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is voldaan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 78 meter, de Dirk op 324 meter en de PLUS op 854 meter. Voor scholen zijn er Montfort College op 168 meter en Zuiderpark College op 175 meter, beide voor voortgezet onderwijs. De Theresiaschool voor basisonderwijs ligt op 515 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ikazia Ziekenhuis op 41 meter, met de lijnen 66, 75 en 77. Ook Zuidplein perron F is met 193 meter dichtbij, met de lijnen 70 en 72. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Charlois?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt de locatie "fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen." Er zijn ook kritische geluiden over vuil op straat.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en is hij volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 10 koopwoningen te koop in de buurt Zuidplein. De gemiddelde vraagprijs is 313.750 euro, met een mediaan van 330.000 euro. De prijzen variëren van 230.000 tot 375.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.936 euro.
