Een studio met karakter in het hart van Ede
Deze studio aan de Brouwershoef 2B ligt midden in het centrum van Ede, met vrij uitzicht en het station op loopafstand. Het is een appartement uit 1930 met energielabel C, dat volgens de makelaar dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie heeft. Met een vraagprijs van €229.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere studios in Ede.
Een compacte woning met twee kamers
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 44 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 148 m³ en wordt verwarmd met een CV-ketel. Het appartement ligt op één woonlaag en is volgens de makelaar in het centrum gelegen met vrij uitzicht.
Centrum Ede: levendig en groen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 88 meter, de Albert Heijn op 173 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Paasbergschool zit op 346 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenzorg Pekkeriet, op ruim een kilometer. De bushalte Ede, Centrum/Grotestraat met lijn 2 ligt op 115 meter, en treinstation Ede Centrum op 399 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €160.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €114.000 naar €160.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwershoef 2B, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €160.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €229.500 ligt 43% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €114.000 naar €160.000, een stijging van 40%.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 44 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 148 m³ en ligt op één woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt deze verwarmd met een CV-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 88 meter, gevolgd door Albert Heijn op 173 meter en Hoogvliet op 680 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Ede, Centrum/Grotestraat ligt op 115 meter en wordt bediend door lijn 2. Ook halte Ede, Centrum/Raadhuis is dichtbij, op 264 meter, met lijnen 2, 108, 607, 651 en 653. Treinstation Ede Centrum ligt op 399 meter loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Centrum Ede?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Een derde bewoner noemt als minpunt de hygiëne rondom flats.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €229.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 44 m². Dat komt neer op €5.216 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.512. De vraagprijs ligt daarmee 5% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
