Een studio met karakter in de Indische Buurt
Deze studio aan de Eerste Ceramstraat ligt in de Makassarpleinbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een stad waar de prijzen hoog liggen. De prijs is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een studio in Amsterdam vindt hier een instap in de stad.
Een compact appartement uit 1912
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1912 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een achtertuin van 35 m² die onderhoud binnen de VvE valt.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Makassarpleinbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jongvolwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 158 meter en Lidl op 270 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Flevoparkschool op 253 meter. De huisarts zit op 360 meter en de apotheek is om de hoek op 79 meter. Het OV is goed geregeld met tram- en bushaltes op korte loopafstand, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 683 meter. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €255.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A1 Executive Estate en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Ceramstraat 1-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 31% onder de WOZ-waarde van €361.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de prijs is opvallend laag ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Het is een woning op één woonlaag met een inhoud van 138 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 35 m², waarvan het onderhoud binnen de VvE valt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning veel energie verbruikt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het budget voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Makassarpleinbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Er is ook een kritischere stem, maar de meeste reviews zijn positief over de sociale sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 158 meter of Lidl op 270 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Flevoparkschool op 253 meter. De huisarts zit op 360 meter en de apotheek is op 79 meter. Het OV is goed bereikbaar met tram- en bushaltes op korte afstand, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 683 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €5.952, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (42 m²). Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.559 per m². Deze studio ligt dus aanzienlijk lager in prijs per m², wat het een relatief voordelige optie maakt in deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 35 m². Het onderhoud van de tuin valt binnen de VvE, wat betekent dat je als eigenaar niet zelf voor het onderhoud hoeft te zorgen. Dit is een prettig detail voor wie weinig tijd heeft of liever niet zelf in de tuin werkt.
