Een studio met dakterras in de Oosterparkbuurt
Deze studio aan de Blasiusstraat ligt in de Oosterparkbuurt-Noordwest, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en chill, met het Oosterpark op loopafstand. Met een vraagprijs van €250.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €629.930 ligt. De prijs ligt 60% onder dat gemiddelde, al is het woonoppervlak met 20 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 m². Wie op zoek is naar een betaalbare studio in Amsterdam vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
De studio uit 1955 heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 73 m³. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €71 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 19 m², terwijl de makelaar 20 m² opgeeft.
Leven in de Oosterparkbuurt
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net geen centrum Amsterdam en is daarom heel rustig en chill." Een ander noemt het "een gezellig buurtje, erg multicultureel", al merkt diegene op dat er weinig contact is met buren. De buurt Oosterparkbuurt-Noordwest heeft een mix van gezinsappartementen en studio's, waardoor er zowel solo- als gezinsleven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 45 meter, en op nog geen driehonderd meter vind je nog een Albert Heijn en een SPAR. Voor zorg zit je goed, met een apotheek en het OLVG ziekenhuis op ongeveer 185 meter en een huisartsenpraktijk op 300 meter. De tramhalte Camperstraat is op 118 meter, met lijnen 4 en 25, en metrostation Wibautstraat op 232 meter biedt verbindingen met metro, tram en bus. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop scholen in de buurt, waaronder basisschool OBS Aldoende op 220 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €201.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1955 stamt en 75% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Blasiusstraat 132-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €201.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is. De woning ligt met deze prijs wel 60% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is het oppervlak ook aanzienlijk kleiner.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een studio uit 1955, gelegen op de vierde woonlaag van een bovenwoning. De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 73 m³. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €71 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 19 m², de makelaar 20 m².
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is gemiddeld, wat betekent dat er geen verhoogd of laag risico is vastgesteld. Het is een feitelijke indicatie op basis van KCAF-gegevens.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 45 meter, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen 300 meter. Het Oosterpark is op loopafstand, en er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder OBS Aldoende op 220 meter. De tramhalte Camperstraat is op 118 meter met lijnen 4 en 25, en metrostation Wibautstraat op 232 meter biedt metro-, tram- en busverbindingen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest?
De Oosterparkbuurt-Noordwest heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (64%) en relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar (45%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net geen centrum Amsterdam en is daarom heel rustig en chill." Een ander noemt het "een gezellig buurtje, erg multicultureel", maar merkt op dat er weinig contact is met buren. Een nadeel dat genoemd wordt is het vuil rond prullenbakken en containers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 20 m², wat neerkomt op €12.500 per m². De BAG-registratie geeft 19 m², wat zou neerkomen op een iets hogere prijs per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.047, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 81 m². Deze studio is met 20 m² aanzienlijk kleiner.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de situatie in de omgeving van het adres.
