Gardiaanhof 30
Sint Anna Zuid, Tilburg
BuurtEen studio met stadsgemak
Deze studio op de tweede verdieping van een appartementencomplex uit 2008 ligt in Sint Anna Zuid, een buurt die met ruim 1.300 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €260.000 zit je onder het buurtgemiddelde van €304.545, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Tilburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een c.v.-ketel. Je hebt een Frans balkon en een parkeerkelder. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €116,69 per maand.
Leven in Sint Anna Zuid
Met 72% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Sint Anna Zuid heeft een park op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Zapolski op 120 meter of Jumbo op 311 meter. Kindcentrum De Triangel zit op 402 meter en het Odulphuslyceum op 536 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 594 meter, de BENU Apotheek op 632 meter. Buslijn 8 stopt op 50 meter bij de Korvelseweg, en treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €222.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €174.000 naar €222.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gardiaanhof 30, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €174.000 naar €222.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio op de tweede verdieping met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Zapolski (120 meter) en Jumbo (311 meter). Kindcentrum De Triangel zit op 402 meter en het Odulphuslyceum op 536 meter. De huisarts zit op 594 meter en de apotheek op 632 meter. Buslijn 8 stopt op 50 meter en treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Anna Zuid?
Sint Anna Zuid heeft 1.345 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €116,69 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen studio.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.778, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.639 per m². De vraagprijs van €260.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €304.545.
