Gedempte Oude Gracht 120A

De vraagprijs van €295.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €324.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken.

Deze studio heeft 1 kamer, die als woon- en slaapkamer dient, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 m², maar de makelaar geeft 38 m² op. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.

Heiliglanden is een levendige binnenstadsbuurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".

Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 330 meter of Albert Heijn op 383 meter. De huisarts zit op 125 meter en de apotheek op 74 meter. Voor kinderen zijn er scholen op loopafstand, zoals de Veronica Jenaplanschool op 299 meter. De bushalte Turfmarkt op 207 meter heeft lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en in deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het kan zijn dat je in de woning zelf geluid van het verkeer hoort, maar dat hangt af van de isolatie.

De maandelijkse VvE-bijdrage is €101,35. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij of het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de vereniging van eigenaren.

De prijs per vierkante meter is €7.763, gebaseerd op de makelaar-opgave van 38 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.791 per m². De vraagprijs ligt dus rond het buurtgemiddelde per m², maar de totale prijs is lager omdat de woning kleiner is.

Ja, er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De tuin is 101 m² groot, volgens de makelaar. Dat is een fijne buitenruimte midden in de stad. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je veel zon kunt hebben.

Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals een snelle verkoop of een bewoner die weinig informatie wil delen. Het is niet mogelijk om op basis van de advertentie uitspraken te doen over zaken die niet vermeld zijn.