Gedempte Oude Gracht 120G
Heiliglanden · 2011 GW Haarlem
Een studio in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Gedempte Oude Gracht ligt in de levendige buurt Heiliglanden, midden in de oude stad van Haarlem. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €539.400 lag. Het is een compacte woning. Vergelijk je deze prijs met andere studios in Haarlem, dan was dit een scherpe instap. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 39 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1954 en het energielabel is C. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of voorzieningen konden we niets zeggen.
Heiliglanden
Heiliglanden is een bruisende buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De sfeer is duidelijk stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Heiliglanden vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Op twee straten verder ligt de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen, en ook de Albert Heijn is om de hoek. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit naast de deur, en de apotheek is nog dichterbij. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij de bushalte Haarlem, Turfmarkt, op twee straten verder, met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op tien minuten lopen. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft, is het risico verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Oude Gracht 120G, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 lag 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €539.400 in de buurt Heiliglanden. Ook de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €7.791, terwijl deze studio €8.077 per m² vroeg. De studio is dus relatief goedkoop in aanschaf, maar per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 39 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 44% kleiner dan het gemiddelde van 70 m² in de buurt. De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit was het enige bekende getal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1954, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 12% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op twee straten verder ligt de bushalte Haarlem, Turfmarkt, met buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Ook de haltes Frans Hals Museum en Kampersingel zijn dichtbij. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,1 kilometer, dus op tien minuten lopen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn veel voorzieningen op loopafstand. De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 300-400 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 125 meter, en de apotheek op 74 meter. Ook zijn er diverse scholen, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 299 meter en het Stedelijk Gymnasium op 479 meter.
Hoe is de buurt Heiliglanden om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt heeft veel voorzieningen en is levendig.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk energiezuinig is, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De energiekosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Zijn er geluidsproblemen in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
