Gedempte Oude Gracht 120L

De vraagprijs van €315.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €321.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De studio heeft 43 m² woonoppervlak en bestaat uit twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder is er een cv-ketel en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas.

De maandelijkse VvE-bijdrage is €140,51. Deze bijdrage is voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt, inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit postcodegebied verhoogd. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1954) en 100% van de panden in dit gebied is gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 12% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 300-400 meter afstand. Er zijn meerdere scholen, zoals de Veronica Jenaplanschool op 292 meter en het Stedelijk Gymnasium op 481 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur. Ook zijn er verschillende bushaltes op loopafstand, met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80.

Heiliglanden is een levendige buurt in de oude stad van Haarlem, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel", terwijl een ander de gezelligheid en beplanting waardeert. Het is een stedelijke omgeving met veel jongeren en alleenstaanden.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.

De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Turfmarkt op 201 meter, met buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Daarnaast zijn er haltes bij het Frans Hals Museum en de Kampersingel. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand, goed te doen met de fiets of een korte busrit.

De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €539.400, met een mediaan van €437.500. De vraagprijs van deze studio van €315.000 ligt daar 42% onder. Het is een relatief betaalbare optie in een duurdere buurt.

Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De tuin is een fijne buitenruimte in het centrum van Haarlem. Volgens de makelaar is de ligging van de tuin op het zuiden, wat zorgt voor veel zon.