Graaf Florisstraat 25-1
Weesperzijde-Midden/Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in Weesperzijde
Deze studio aan de Graaf Florisstraat 25-1 ligt in de levendige buurt Weesperzijde-Midden/Zuid, vlak bij het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt namelijk op €844.529. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, gebouwd in 1905 en voorzien van energielabel D. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Mokum Makelaardij. Vergeleken met andere studios in Amsterdam is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €7.500 per jaar.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperzijde-Midden/Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 400 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Cygnus Gymnasium op 280 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 413 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op 1,9 km, en de Transvaal Apotheek zit op 483 meter. Metrostation Wibautstraat is op 365 meter, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 773 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 25-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €844.529. De mediaanprijs in de buurt is €799.000, en de prijzen lopen uiteen van €395.000 tot €1.600.000. Het is dus een relatief betaalbare woning in een duurdere buurt, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld: 45 m² tegenover een buurtgemiddelde van 81 m².
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €7.500 per jaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1905. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten, de dichtstbijzijnde op 402 meter. Scholen zoals het Cygnus Gymnasium (280 meter) en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem (413 meter) zijn dichtbij. De Transvaal Apotheek zit op 483 meter en het OLVG, locatie Oost, op 657 meter. Metrostation Wibautstraat is op 365 meter met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85.
Hoe is de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een hoge dichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
