Verkocht onder voorbehoud
Weesperzijde-Midden/Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtDeze studio aan de Graaf Florisstraat in Amsterdam-Oost heeft een raam aan de Amstelzijde, waardoor je uitkijkt over het water. Met 44 m² woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 1909 en voorzien van energielabel D. De vraagprijs van €395.000 ligt 55% onder het buurtgemiddelde van €875.364, wat deze studio tot een relatief scherp aanbod maakt in vergelijking met andere studios in Amsterdam.
De buurt Weesperzijde-Midden/Zuid is een stedelijke wijk met een hoge dichtheid: 9583 adressen per km². Van de woningen is 35% koop en 52% is gebouwd voor 1945. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner een 7,13: "De ene kant aan de Amstel mooi maar richting oost niet meer." De buurt Weesperzijde-Midden/Zuid kent een mix van bewoners, met veel eenpersoonshuishoudens (1050) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (422 m) of een andere Albert Heijn twee straten verder (524 m). Kinderen kunnen naar de 4e Montessorischool de Pinksterbloem (424 m) voor basisonderwijs, of naar het Cygnus Gymnasium (303 m) voor voortgezet onderwijs. De gemeente Amsterdam biedt verder tal van voorzieningen op loopafstand, zoals restaurants op 100 m en een park op 900 m.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Smit Makelaars en Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Graaf Florisstraat 8-2, Amsterdam
De vraagprijs van €395.000 ligt 55% onder het gemiddelde van €875.364 in de buurt. Houd er rekening mee dat deze studio met 44 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 75 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de vraagprijs is aanzienlijk lager dan de mediaan van €799.000 in de buurt.
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en dat de stookkosten naar verwachting hoger zijn dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 57% van de koopwoningen label A, dus deze studio scoort minder goed op energiezuinigheid.
De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en de sfeer is levendig. Een bewoner noemt de Amstelzijde mooi, maar geeft aan dat het richting oost minder prettig is. Het aantal misdrijven is 306, wat relatief hoog is voor een stedelijke wijk.
Ja, er zijn meerdere supermarkten en scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 422 m, en er zijn nog vier andere Albert Heijns binnen 700 m. Voor basisonderwijs is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 424 m, en voor voortgezet onderwijs het Cygnus Gymnasium op 303 m.
Het treinstation ligt op 1,2 km afstand, wat ongeveer vijftien minuten lopen is.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 45 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de marktsituatie, maar zegt niets over deze specifieke studio.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Aan de Amstel gezellige mensen, achter Cygnus de school wel paar keer bijna overvallen door jongens voor de rest prima.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €971.059 | €800.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.688 | – |
| Huurprijs | €2.393 p/m | €2.089 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aan de Amstel gezellige mensen, achter Cygnus de school wel paar keer bijna overvallen door jongens voor de rest prima.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €853.053 | €725.395 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.757 | – |
| Huurprijs | €2.658 p/m | €2.392 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Graaf Florisstraat 8-2, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
