Een studio met karakter in Altrade
Deze studio aan de Groesbeeksedwarsweg 73B in Nijmegen is een compacte woning met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.629, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een appartement op de derde woonlaag, gebouwd in 1933 en voorzien van energielabel D. Vergelijk je het met andere studios in Nijmegen, dan zit je hier in een prijsklasse die past bij een kleinere woning.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 38 m², met een inhoud van 136 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €45 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Altrade, een levendige buurt
Met ruim 6.400 inwoners is Altrade een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "rustig en geen gekkigheid", met het centrum en winkels om de hoek. De buurt Altrade heeft een mix van jong en oud, en het is een plek waar je snel mensen leert kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 316 meter, of bij de PLUS op 550 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Nijmegen-Oost op 521 meter, en het Karel de Grote College op 581 meter. De huisarts zit op 239 meter, de apotheek op 391 meter. De bushalte Nijmegen, Dominicanenstraat is op 134 meter met lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. Alles is binnen handbereik, en de gemeente Nijmegen biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €145.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groesbeeksedwarsweg 73B, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €145.000 naar €252.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de waarde in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 38 m² en de inhoud is 136 m³. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €45 per maand.
Hoe is de buurt Altrade om in te wonen?
Bewoners geven Altrade gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "rustig en geen gekkigheid", met het centrum en winkels om de hoek. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Het is een levendige plek, maar ook rustig genoeg om je thuis te voelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 316 meter, de PLUS op 550 meter. Montessorischool Nijmegen-Oost is op 521 meter, het Karel de Grote College op 581 meter. De huisarts zit op 239 meter, de apotheek op 391 meter. De bushalte Nijmegen, Dominicanenstraat is op 134 meter met lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is niet per definitie storend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de bushalte Nijmegen, Dominicanenstraat is op 134 meter, met lijnen 8, 405 en 476. Ook Nijmegen, Prins Hendrikstraat is dichtbij, op 288 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
