Een studio met dakterras in het hart van Nijmegen
Deze studio aan de Van Nispenstraat 186A ligt in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €512.154 in de buurt, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Het is een van de studios in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Een compacte bovenwoning met karakter
Deze bovenwoning uit 1902 heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. Met een woonoppervlak van 32 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 30 m²) is het een compacte woning. Je woont op de derde woonlaag en hebt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €50,11 per maand.
Altrade: levendig en centraal
Met ruim 6.400 inwoners is Altrade een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met "erg fijne buren". De buurt Altrade heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 335 meter of de PLUS op 502 meter. Voor de kinderen is OBS De Buut op 277 meter, en het Canisius College voor voortgezet onderwijs ligt op 789 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 160 en 170 meter. De bushalte Nijmegen, Hugo de Grootstraat met lijnen 2, 8 en 811 is op 109 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 44% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Nispenstraat 186A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €205.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs van €295.000 ligt 44% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze bovenwoning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een dakterras. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 32 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 30 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 335 meter en de PLUS op 502 meter. OBS De Buut is op 277 meter en het Canisius College op 789 meter. De huisarts en apotheek zitten op 160 en 170 meter. De bushalte Nijmegen, Hugo de Grootstraat met lijnen 2, 8 en 811 is op 109 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Altrade?
Altrade heeft ruim 6.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "rustig en veilig" met "erg fijne buren".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €50,11 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen studio.
