Van 't Santstraat 155A
Hengstdal, Nijmegen
BuurtEen studio met karakter in Hengstdal
Deze studio aan de Van 't Santstraat 155A in Nijmegen is een compacte woning met een bijzondere geschiedenis: het pand dateert uit 1911 en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.778, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Nijmegen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 37 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling, buitenruimte of installaties in de advertentie. Het bouwjaar 1911 en het energielabel A zijn de belangrijkste feiten die bekend zijn. Meer details over de woning staan niet in de advertentie.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 6.800 inwoners is Hengstdal een levendige buurt in Nijmegen-Oost. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan." Een ander noemt het "een fijne buurt, niet genoeg plek" en waardeert de supermarkten en bussen, maar merkt op dat huisvesting moeilijk is. De buurt Hengstdal kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 106 meter, PLUS op 329 meter en Albert Heijn op 549 meter. Basisschool OBS De Muze zit op 186 meter, en het Canisius College Gymnasium op 476 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon is op 615 meter, Pegasus Apotheek op 245 meter. Buslijnen 8 en 476 stoppen op 28 meter bij halte Nijmegen, Koningshof. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai is 18 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1911) en het postcodegebied voor 75% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stonevest B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van 't Santstraat 155A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.778. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.692, terwijl deze studio op €7.703 per m² komt op basis van de BAG-oppervlakte van 37 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een studio, maar de prijs per m² is hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 37 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Deze oppervlakte is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m², wat typerend is voor een studio. Meer details over de indeling of kamers staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1911 dateert. De makelaar vermeldt geen isolatie of andere energiekenmerken in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1911) en het postcodegebied heeft voor 75% panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Coop ligt op 106 meter, PLUS op 329 meter en Albert Heijn op 549 meter. Basisschool OBS De Muze zit op 186 meter, en het Canisius College Gymnasium op 476 meter. Ook Jenaplanschool de Sterredans en Basisschool de Klokkenberg zijn binnen 750 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Buslijnen 8 en 476 stoppen op 28 meter bij halte Nijmegen, Koningshof. Ook haltes Nijmegen, Hengstdalseweg/Broerdijk en Nijmegen, Obrechtstraat zijn binnen 400 meter. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hengstdal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met lieve mensen en winkels dichtbij. Een ander zegt: "Het is een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten." Er zijn ook kritische geluiden over de woningmarkt en sommige voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte, installaties of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Deze informatie staat niet in de advertentie.
