Kruitschip 58
Levendaal-West, Leiden
BuurtEen appartement met een bijzonder verhaal
Aan de Kruitschip 58 in Leiden staat een appartement uit 1892 te koop voor €314.500. Het is een woning met karakter, midden in de historische binnenstad. De vraagprijs is opvallend: die ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €532.000 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar appartementen in Leiden.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Wat er wél staat: het is een appartement. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 55 m², de makelaar geeft 37 m² op. Het energielabel is B, een zuinig label. Verder is er weinig bekend over deze woning.
Levendaal-West
Met 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Levendaal-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet, op 130 meter, of de Ekoplaza om de hoek. Basisscholen als OBS Lucas van Leyden en Haanstra Basisschool liggen op loopafstand. De huisarts zit twee straten verder, de apotheek ook. Buslijnen 1, 2, 3 en 4 stoppen bij de Korevaarstraat, op 115 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 957 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1411% gestegen, van €27.000 naar €408.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Frisia Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruitschip 58, Leiden
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €314.500 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €408.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het is een feitelijk gegeven dat je zelf kunt wegen.
Hoe groot is het appartement aan de Kruitschip 58?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 55 m², terwijl de makelaar 37 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt dan op €8.500 per m². Welke maatvoering het meest accuraat is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning is gebouwd in 1892, maar het label is een actuele beoordeling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied telt 33% panden die vóór 1970 zijn gebouwd, en dit pand uit 1892 valt daaronder.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kruitschip 58?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 130 meter, de Ekoplaza op 224 meter. Basisscholen OBS Lucas van Leyden en Haanstra Basisschool zitten op respectievelijk 280 en 297 meter. Huisartsenpraktijk Cazander is 323 meter verderop, de Zuider Apotheek Leiden 358 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Korevaarstraat, op 115 meter. Daar stoppen de lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Ook halte Leiden, Hogewoerd is dichtbij, op 197 meter, met lijnen 3, 45, 56, 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 957 meter lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Levendaal-West?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €532.000, de mediaan €395.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 41% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.780, terwijl dit appartement op €8.500 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, buitenruimte of installaties. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Wat er wél bekend is: het is een appartement uit 1892 met energielabel B. De rest staat niet in de advertentie.
Hoeveel misdrijven worden er in deze buurt geregistreerd?
In de buurt Levendaal-West zijn in de meest recente cijfers 60 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de buurt als geheel, niet over deze specifieke straat of woning. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het park "mooi" maar merkt ook op dat er "regelmatig zwervers" zijn.
