Verkocht onder voorbehoud
Oud West, Zaanstad
Bekijk buurtDit appartement aan de Herengracht in Zaandam ademt de sfeer van de jaren dertig. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling biedt verrassend veel mogelijkheden. Het energielabel C betekent dat je niet voor extreme stookkosten komt te staan. De vraagprijs van €275.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van andere appartementen in Zaanstad.
De buurt Oud West is een van de oudere wijken van Zaandam, met veel vooroorlogse bebouwing. Het is een levendige buurt met een mix van jong en oud. De bewoners zijn tevreden over de voorzieningen en de sfeer. Op basis van de beschikbare beoordelingen is er nog geen specifieke feedback van bewoners, maar de cijfers spreken voor zich: de buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking.
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Dirk zit om de hoek, op twee straten verder, en Albert Heijn is ook op loopafstand. Voor de kleintjes is er Openbare Basisschool Et Buut op vijf minuten lopen, en Daltonschool De Westerkim is ook dichtbij. De gemeente Zaanstad biedt verder volop mogelijkheden voor recreatie en cultuur.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saen Garantiemakelaars Zaandam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Herengracht 104A, Zaandam
Ja, de vraagprijs van €275.000 is aanzienlijk lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€443.719) en ook onder de mediaan (€405.000). Het appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde (53 m² versus 84 m²). De prijs per vierkante meter is met €5.189 iets onder het buurtgemiddelde van €5.946. Het is dus een scherpe prijs voor een compact appartement.
Oud West is een levendige, stedelijke buurt met veel vooroorlogse woningen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3.640 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen. De buurt heeft goede voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een treinstation op 1,2 km afstand.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1935. In de buurt heeft 21,4% van de koopwoningen label C. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet extreem. Je kunt verwachten dat de energiekosten beheersbaar zijn, maar het is altijd verstandig om de daadwerkelijke verbruiksgegevens op te vragen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Et Buut zit op 311 meter, Daltonschool De Westerkim op 361 meter en ICBS het Zaanplein op 700 meter. Voor voortgezet onderwijs is Zaanlands Lyceum op 916 meter. De afstanden zijn dus prima voor kinderen om zelfstandig naar school te gaan.
In de buurt zijn in de laatste meting 243 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk. Het is aan te raden om zelf een gevoel bij de buurt te krijgen door er een keer rond te lopen, zowel overdag als 's avonds.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 61 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt. Voor dit appartement, met een scherpe prijs, kan de verkooptijd mogelijk korter zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €443.719 | €405.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.946 | – |
| Huurprijs | €1.984 p/m | €1.805 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €427.576 | €402.826 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.893 | – |
| Huurprijs | €1.695 p/m | €1.597 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €441.232 | €406.562 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.830 | – |
| Huurprijs | €1.589 p/m | €1.528 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Herengracht 104A, Zaandam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
