Rozengracht 20L

De woning aan Rozengracht 20L in Zaandam heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €299.500 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €442.600 in de Russische buurt. De mediaanprijs in de buurt is €489.000, maar die woningen zijn gemiddeld 87 m². Dit appartement is met 47 m² kleiner, dus de prijs per m² is relatief hoog. Het is een scherpe prijs voor een energielabel A++ woning.

Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners de veiligheid in de avonduren als problematisch ervaren. Een bewoner zegt: 'Het is in de avonduren in de buurt niet echt veilig.' Het totale aantal misdrijven in de buurt is 764, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat. Het is goed om zelf een keer 's avonds door de buurt te lopen.

Het energielabel is A++, het zuinigste label dat je kunt krijgen. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft slechts 20% van de woningen label A of beter, dus dit appartement steekt gunstig af. Je hoeft niet te investeren in isolatie of een nieuwe cv-ketel.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Vomar zit op 49 meter, dus letterlijk naast de deur. Albert Heijn en Ekoplaza zijn op 326 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Dirk is op 503 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.

Het treinstation ligt op 0,9 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3467 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-mogelijkheden.

In het complex wonen volgens een bewoner 'alleen maar buitenlandse mensen', wat kan betekenen dat er minder contact is met buren. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (755) en een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen 25 en 45 jaar (1045 inwoners).

Er wonen 355 huishoudens met kinderen in de buurt. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals ICBS het Zaanplein (607 m) en OBS Et Buut (715 m). Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij (0,2 km). Wel geven bewoners aan dat de buurt verloederd en 's avonds onveilig aanvoelt.