Ina Boudier-Bakkerlaan 22P
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in het hart van Utrecht Oost
Deze studio aan de Ina Boudier-Bakkerlaan ligt in de levendige wijk Oost, vlak bij het Wilhelminapark en de winkels aan de Biltstraat. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van andere studios in Utrecht, die gemiddeld voor een stuk meer over de toonbank gaan. Het is een compacte woning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label dus. De prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714, wat deze studio relatief scherp maakt.
Compact wonen, compleet ingericht
De studio heeft een woonoppervlak van 30 m² volgens de BAG-registratie, wat 52% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 63 m². Het bouwjaar 2007 en het energielabel A zijn de belangrijkste kenmerken die de makelaar vermeldt. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling of voorzieningen opgegeven, dus het is aan jou om te ontdekken hoe je deze ruimte het beste benut.
Rubenslaan en omgeving: een bruisende buurt
Met ruim 3.600 inwoners en een hoog percentage studenten en jongeren is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander prijst de gezelligheid: "Ik vindt het een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden." De buurt Rubenslaan en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 500 meter of Jumbo op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen KBS Stepping Stones en het Utrechts Stedelijk Gymnasium om de hoek. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat en de Dienstapotheek Utrecht zitten op loopafstand, net als het Diakonessenhuis. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 200 meter bij de halte Ina Boudier-Bakkerlaan, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 772 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan fietsroutes en openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ina Boudier-Bakkerlaan 22P, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar vermeldt geen specifieke indeling voor deze studio. Het woonoppervlak is 30 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A. Verder zijn er geen details over kamers, badkamer of andere voorzieningen opgegeven. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS op 506 meter en Jumbo op 703 meter voor boodschappen. Scholen zoals KBS Stepping Stones en het Utrechts Stedelijk Gymnasium liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 281 meter en de Dienstapotheek Utrecht op 250 meter. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 214 meter bij de halte Ina Boudier-Bakkerlaan.
Hoe is de buurt Rubenslaan en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 46% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap". Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €349.714, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze studio ligt 24% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 30 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 63 m². Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan op 214 meter, met buslijnen 9, 29 en 341. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 772 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de omgeving, zoals Utrecht, Sterrenwijk op 440 meter. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar, al is het aan jou om te bepalen of dit bij je reisbehoeften past.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamer of buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te tonen. Het woonoppervlak van 30 m² en het bouwjaar 2007 zijn wel bekend. De indeling staat niet in de advertentie.
