Ina Boudier-Bakkerlaan 20G
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in het groene Utrecht-Oost
Deze studio aan de Ina Boudier-Bakkerlaan ligt in de wijk Oost, een deel van Utrecht waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €249.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €349.714. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel op de markt zijn. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging en het energielabel.
Een compacte woning op de eerste verdieping
Het appartement uit 2007 heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een Frans balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €74,48 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Rubenslaan en omgeving
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Rubenslaan en omgeving heeft een hoog voorzieningenniveau, met een park op drie minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter, of bij Jumbo op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 130 meter en KBS Stepping Stones op 200 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit om de hoek, net als de Dienstapotheek Utrecht. Het Diakonessenhuis ligt op 300 meter. De bushalte Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan is op 200 meter met lijnen 9, 29 en 341. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 770 meter. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €181.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ina Boudier-Bakkerlaan 20G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €74,48 per maand.
Hoe is de buurt Rubenslaan en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt dat het "een veilige en gezellige plek is om te wonen dichtbij Utrecht centraal". Er zijn 279 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 500 meter en Jumbo op 700 meter. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op 130 meter en KBS Stepping Stones op 200 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 280 meter en de Dienstapotheek Utrecht op 250 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 300 meter. De bushalte Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan is op 200 meter met lijnen 9, 29 en 341.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan op 200 meter, met buslijnen 9, 29 en 341. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 770 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €8.586, gebaseerd op de makelaarsopgave van 29 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan is €6.070 per m². Dit appartement ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale vraagprijs is lager door het kleine oppervlak.
